แนะนำสินเชื่อบ้านแลกเงิน

แนะนำสินเชื่อบ้านแลกเงิน สินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นสินเชื่อเอนกประสงค์ชนิดหนึ่ง ที่พวกเราสามารถนำบ้าน หรือที่พักอาศัยจำพวกต่างๆไปเป็นประกันกับแบงค์เพื่อจะได้เงินก้อนออกมาใช้จ่าย เดี๋ยวนี้แต่ละแบงค์แงะกลอุบายใหม่ๆเพื่อแข่งขันให้บริการสินเชื่อบ้านแลกเงินกันมากมาย ทำให้ข้อตกลงหลายประเภทแปรไปมากมายซึ่งหลายชนิดมีผลดีกับผู้กู้ แนะนำสินเชื่อบ้านแลกเงิน

ชี้แนะซื้อบ้านข้างหลังแรก

ชี้แนะซื้อบ้านข้างหลังแรก บ้านเป็นสาเหตุ 4 เพื่อการเลี้ยงชีพ ด้วยเหตุดังกล่าว เมื่อมีหน้าที่หน้าที่การงาน รายได้ป้อมน่าจะหลายคนก็อยากเติมเต็มความฝันด้วยการมีบ้าน โดยกระบวนการซื้อบ้านถูกใจขอกู้สินเชื่อกับธนาคารพาณิชย์ ซึ่งลักษณะพิเศษเป็นมีระยะเวลาผ่อนชำระนานกว่าสินเชื่อจำพวกอื่นๆสูงสุดไม่เกิน 30 ปี หมายความว่า ถึงแม้ตกลงปลงใจซื้อบ้านต้องมีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบผ่อนหนี้ค่อนชีวิต ด้วยเหตุดังกล่าว การตัดสินใจผ่อนบ้านสักด้านหลัง ที่สำคัญถึงแม้เป็นบ้านด้านหลังแรกจำเป็นจะต้องคิดอย่างประณีต เนื่องจากถ้าจุดบกพร่องอาจต้องใช้เวลาสำหรับเพื่อการปรับแต่งมากกว่าที่คิด

เมื่อพูดถึงทรัพย์สิน บ้านจัดสรร สิ่งที่คนส่วนมากถูกใจรำลึกถึงเป็นลำดับหนึ่งเป็น บ้านและจากนั้นก็รถยนต์ เด็กจบใหม่เริ่มทำงานก็มีความต้องการอยากได้มีบ้าน มีรถยนต์ คนที่คิดแผนสร้างครอบครัวก็อยากขยับขยายมีบ้านและรถยนต์ที่ตอบปัญหามากยิ่งขึ้น การมีบ้านก็เลยเป็นความฝันของเกือบทุกคนเลยก็ว่าได้

แน่นอนว่าการมีบ้านที่ตอบปัญหาความฝันนั้น ก็ควรต้องแลกมากับหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆโดยเฉพาะค่าผ่อนบ้าน ทำให้อาจไม่เหลือเงินออมและก็เงินลงทุนสำหรับเป้าหมายการเงินที่สำคัญอื่นๆด้วยเหตุนั้นหากเราสามารถลดหน้าที่รับผิดชอบนี้ได้เร็วมากมากแค่ไหน เราก็จะมีเงินเหลือเพื่อไปสร้างจังหวะการลงทุนอื่นๆได้ง่ายขึ้น ในบทความนี้ก็เลยปรารถนาเสนอ 3 เคล็ดวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว

เราสามารถทำเป็นโดยจ่ายค่าผ่อนบ้านต่อเดือนให้เพิ่มมากขึ้นอีก 30 – 50% หรือโปะเป็นเท่าตัวเลยถึงแม้ทำเป็น ดังเช่นว่า แม้เราจำเป็นต้องผ่อนบ้านต่อเดือนอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือน ก็ให้โปะเพิ่มเป็น 20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งแนวทางแบบนี้จะทำให้เราผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นจาก 30 ปีเหลือเพียง 9 – 10 ปีเท่านั้น แต่ว่าถ้าว่าเราไม่สามารถที่จะโปะได้มากขนาดนี้

เราอาจใช้วิถีทางผ่อนบ้านให้เร็วขึ้น ตัวอย่างเช่น หมู่บ้านจัดสรร จากเดิมเราควรต้องผ่อนบ้านทุกสิ้นเดือน เดือนถัดไปก็ทดสอบเลื่อนวันให้เร็วขึ้นเป็นคร่าวๆวันที่ 25 แล้วขยับวันผ่อนบ้านให้เร็วขึ้นทุก 5 วันไปเรื่อยๆจะมีผลให้ทั้งปีคุณจะผ่อนบ้านไปทั้งหมด 14 งวด พอกับผ่อนมากขึ้นเรื่อยๆเฉลี่ยปีละราว 17% ซึ่งจะก่อให้เราผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นจาก 30 ปีเหลือเพียง 22 ปี และก็เมื่อมีเงินก้อน เงินพิเศษ เช่น เงินโบนัส เราก็อาจแบ่งเงินนั้นมาโปะบ้านเพิ่มเติมอีก ก็จะช่วยทำให้เราผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นได้

สรุปลักษณะเด่นของสินเชื่อบ้านแลกเงิน

สรุปลักษณะเด่นของสินเชื่อบ้านแลกเงินมีอะไรที่น่าดึงดูดบ้าง,มาทำความรู้จักกันก่อนและก็หลังจากนั้นจึงค่อยตกลงใจว่าจะเลือกเอาบ้านไป แลกเปลี่ยนเป็นเงินจากแบงค์ไหนจ้ะ

1.ไม่จำกัดจุดประสงค์สำหรับเพื่อการกู้
สินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นสินเชื่อเฉพาะบุคคลที่ไม่จำกัดจุดหมายสำหรับเพื่อการใช้เงิน
ด้วยเหตุผลดังกล่าว ไม่ว่าจึงควรการคลังไปซ่อมบ้าน เพิ่มเติม ใช้หนี้นอกระบบ ปิดหนี้สินบัตรเครดิต หรือจนกระทั่งเป็นเงินหมุนเพื่อประคองธุรกิจก็ได้

“รายได้” รวมทั้ง “ค่าใช้สอย” จะเป็นตัวกำหนดความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนชำระหนี้ ซึ่งตามหลักทฤษฎีกำหนดแผนการเงินจะต้องมีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ทุกประเภทแต่ละเดือนสูงสุดไม่เกิน 40% ของรายได้ ยกตัวอย่างเช่น ค่าตอบแทนรายเดือน 45,000 บาท ควรมีหนี้จำเป็นที่จะต้องผ่อนรวมกันไม่เกิน 18,000 บาท ด้วยเหตุนั้น หากว่ามีหนี้อื่นๆอย่างเช่น หนี้รถยนต์ หนี้บัตรเครดิต ที่จำต้องผ่อนในแต่ละเดือน อาจส่งผลให้การขอสินเชื่อบ้านได้ในวงเงินลดลง

ยกตัวอย่างเช่น ผ่อนรถยนต์เดือนละ 6,000 บาท จ่ายหนี้บัตรเครดิตเดือนละ 2,000 บาท (รวมกันพอกับ 8,000 บาท) มีความหมายว่าจะมีความเข้าใจสำหรับในการผ่อนชำระบ้านอีก 10,000 บาท (18,000 – 8,000) ด้วยเหตุนี้ ก่อนซื้อบ้านควรตรวจดูรายได้เพื่อประเมินว่าตัวเองเหมาะสมกับการซื้อบ้านราคาไหน แล้วก็พิจารณาค่าใช้สอยเพื่อประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนชำระหนี้แต่ละเดือน

ในตอน 3 ปีแรก เราเห็นแก่ตัวรับข้อเสนอพิเศษจากสถาบันการเงินที่ปล่อยสินเชื่อ ยกตัวอย่างเช่น ดอก 0% ดอกเหมือนเดิมในระดับต่ำ ก็ให้รีบโปะในเวลานี้ จะทำให้เงินที่เราผ่อน ไปลดยอดเงินต้นได้มากขึ้น ยอดหนี้บ้านของเราก็จะหมดเร็วขึ้น เนื่องด้วยเมื่อเปลี่ยนไปเป็นตอนๆดอกลอยตัว อาจก่อให้หน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบดอกสูงขึ้น ก็จะทำให้ลดต้นได้ต่ำลง ซึ่งเมื่อถึงเวลานี้ เราจำเป็นที่จะต้องขอรีไฟแนนซ์ต่อนั่นเอง Phuket Villas

เมื่อรู้สถานะด้านการเงินและความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนชำระหนี้แต่ละเดือนแล้ว ก็จะทราบดีว่าควรซื้อบ้านที่ราคาไหนเพื่อทำให้ไม่เป็นหน้าที่รับผิดชอบจนกระทั่งเกินไป ซึ่งหนทางเบื้องต้นในการประเมินวงเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์จะคำนวณจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความรู้ผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน โดยจำนวนเงินผ่อนต่องวด 8,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท โน่นเป็น ถ้าหากสามารถผ่อนได้ 8,000 บาทต่อเดือน แบงค์จะให้กู้ 1 ล้านบาท หากว่าผ่อนได้ 16,000 บาทต่อเดือน จะกู้ได้ 2 ล้านบาท อื่นๆอีกมากมาย

2.รับหลักประกันทุกชนิด (รวมที่ดินไม่)

สามารถนำอสังหาริมทรัพย์ชนิดต่างๆมาเป็นประกันได้ดูเหมือนจะทุกจำพวก เช่น
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ตึกการขาย รวมทั้งที่ดินไม่ โดยบางแบงค์บางทีอาจคิดดอกเบี้ยเรทเดียวกัน แม้กระนั้นบางแบงค์แยกหลักประกันชนิดตึกการค้าขายแล้วก็ที่ดินไม่แยกต่างหาก โดยวงเงินกู้บางทีอาจต่ำยิ่งกว่าแล้วก็อัตราค่าดอกเบี้ยบางทีอาจสูงขึ้นยิ่งกว่านิดหน่อย หรือหากเป็นที่ดินไม่บางทีอาจเคร่งครัดหน่อย ให้กู้เฉพาะคนที่มีรายได้เป็นประจำทุกเดือนหรือระบุขนาดแปลงที่ดิน ฯลฯ

เมื่อรู้สถานะเรื่องการเงินและจากนั้นก็ความรู้ความเข้าใจในการผ่อนหนี้หนี้แต่ละเดือนแล้ว ก็จะทราบว่าควรซื้อบ้านที่ราคาไหนเพื่อทำให้ไม่เป็นหน้าที่รับผิดชอบจนกระทั่งอย่างมาก ซึ่งกรรมวิธีฐานรากในการประเมินวงเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์จะคำนวณจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความรู้ผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน โดยจำนวนเงินผ่อนต่องวด 8,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้าน โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต บาท โน่นเป็น ถ้าหากว่าสามารถผ่อนได้ 8,000 บาทต่อเดือน แบงค์จะให้กู้ 1 ล้านบาท ถ้าผ่อนได้ 16,000 บาทต่อเดือน จะกู้ได้ 2 ล้านบาท อื่นๆอีกมากมาย

ตัวอย่างเช่น มีความรู้และมีความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อน 10,000 บาทต่อเดือน จะกู้ซื้อบ้านได้สูงสุด 1,250,000 บาท แม้กระนั้น เป็นการคำนวณคร่าวๆถ้าเกิดต้องการทราบว่าตัวเองมีความเข้าใจสำหรับการกู้ได้มากแค่ไหนต้องปรึกษาหารือเจ้าหน้าที่รัฐแบงค์ เพราะการที่จะกู้ได้เท่าไรนั้นยังขึ้นตรงต่อเงื่อนไขอื่นๆดังเช่นว่า ขณะสำหรับในการผ่อนหนี้ อัตราค่าดอกเบี้ย หรือมีผู้กู้ร่วมด้วยหรือไม่ อื่นๆอีกมากมาย

3.ผู้กู้ไม่จำเป็นที่ต้องเป็นเจ้าของเจ้าของ(ก็ได้)
บางแบงค์เปิดช่องให้สำหรับกรณีผู้ครอบครองเจ้าของหลักประกันมิได้ขอกู้ร่วม
ด้วยก็ได้ แม้กระนั้นควรเป็นญาติทางตรง บิดา แม่ ลูก ญาติพี่น้อง คู่ครอง ซึ่งแม้ผู้ครอบครองมิได้เป็นคนกู้ร่วมด้วยอย่างนี้บางทีอาจได้วงเงินกู้น้อยกว่าการที่มีเจ้าของเจ้าของเป็นผู้กู้ร่วมด้วย แม้กระนั้นก็เป็นอีกหนทางที่เปิดช่องไว้ให้

4.เลือกรับวงเงินกู้อีกทั้งแบบ Long Term หรือวงเงิน O/D ก็ได้
ข้อตกลงการกู้ยืมปรับไปตามเหตุการณ์ อย่างในเวลานี้เศรษฐกิจไม่ดี เงินขาดมือ
แบงค์ก็เลยให้โอกาสให้สามารถเลือกรับวงเงินกู้แบบLong Term แบบมีช่วงเวลาผ่อนที่แน่ๆราวกับเงินกู้ยืมซื้อบ้าน หรือจะเลือกรับเป็นวงเงินกู้O/D ก็ได้ โดยการเปิดวงเงินกู้O/Dไว้แม้กระนั้นมิได้ใช้ก็ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย หรือภายใต้หลักประกันเดียวกันจะเลือกรับวงเงินทั้งสองชนิดก็ได้ แบงค์เค้าก็จะแยกวงเงินแต่ละจำพวกไว้ให้

5.รีไฟแนนซ์/โฉนดติดจำนำก็ได้
ธรรมดาบ้านหรือหลักประกันที่ใช้ควรต้องปราศจากจำนำ แม้กระนั้นบางแบงค์ก็รับหลักประกันที่ยังติดจำนำหรือผ่อนยังไม่หมดด้วย แม้เป็นแบบงี้จะเข้าข่ายเป็นการรีไฟแนนซ์ ซึ่งธนาคารมักระบุว่าจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์มาจากสินเชื่อประเภทเดียวกัน home

เมื่อคิดแผนซื้อบ้านก็ควรมีเงินสำหรับดาวน์บ้าน คร่าวๆ 5 – 20% ของราคาบ้าน ส่วนเงินที่เหลือถึงจะไปขอสินเชื่อกับแบงค์ ซึ่งมีผู้คนจำนวนมากที่เลือกจ่ายเงินดาวน์ให้น้อยที่สุด จุดแข็งเป็นใช้เงินตัวเองไม่มากมาย ข้อผิดพลาดหมายความว่ามีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบดอกจ่ายสูง โดยเหตุนั้น ถ้าเป็นไปได้น่าจะจัดแจงเงินให้พร้อมสำหรับดาวน์บ้านให้มากที่สุด เช่น 20% หรือ 30% ก็จะช่วยประหยัดดอก

การรีไฟแนนซ์เป็นการชำระเงินกู้ที่มีอยู่ในตอนนี้ทั้งหมดด้วยเงินกู้ยืมใหม่ แล้วก็ใช้เงินทองตัวเดิมเป็นประกัน โดยขอกู้เงินจากสถาบันการเงินที่ใหม่เพื่อนำไปปลดหน้าที่รับผิดชอบเงินกู้ยืมเก่าที่มีอยู่ การทำรีไฟแนนซ์เป็นการสร้างสภาพคล่องของการจ่ายและชำระหนี้ เป็นการช่วยลดอัตราค่าดอกเบี้ยโดยเฉพาะในเรื่องที่คุณกำลังผ่อนบ้าน รถยนต์ หรือ คอนโด

แล้วเกิดปัญหายากจนด้านการเงิน อาจจะมีเรื่องเร่งด่วนจะต้องใช้เงิน เกิดปัญหาผ่อนต่อไม่ได้ ทุนไม่พอ ดอกสูงขึ้น หรือ หมุนเงินไม่ทัน การรีไฟแนนซ์จะช่วยสร้างสภาพคล่องด้านการเงินให้แก่ท่านได้ ที่สำคัญเมื่อเราได้ปรับลดอัตราค่าดอกเบี้ย จะทำให้เงินที่เราผ่อนบ้านต่อเดือนไปลดเงินต้นได้มากขึ้น ยอดหนี้บ้านของเราก็จะหมดเร็วขึ้น

ดังเช่น ซื้อบ้านราคา 1,500,000 บาท ใช้เงินดาวน์ 10% (150,000 บาท) หมายความว่าจำเป็นที่จะต้องขอกู้จากแบงค์ 1,350,000 บาท สมมุติว่าจ่ายดอก 6% ต่อปี ช่วงผ่อน 25 ปี ก็จึงควรผ่อนเดือนละ 8,698 บาท และจ่ายดอกทั้งหมดทั้งปวง 1,259,421 บาท แต่ถ้าเกิดชำระเงินดาวน์ 30% (450,000 บาท) มีความหมายว่าจำเป็นต้องกู้อีก 1,050,000 บาท แผนการภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต ก็จะผ่อนเดือนละ 6,765 บาท และจ่ายดอกทั้งหมด 979,548 บาท

6.วงเงินกู้สูง 95% ของราคาประเมิน
วงเงินกู้สินเชื่อบ้านแลกเงินค่อนข้างจะสูง พอกับสินเชื่อบ้านใหม่อย่างยิ่งจริงๆ บาง
แบงค์ให้มากถึง 95% ของราคาประเมิน ส่วนวงเงินอนุมัติขึ้นกับราคาหลักประกันและก็รายได้ของผู้กู้ บางแบงค์บางทีอาจลิมิตวงเงินอนุมัติสูงสุดเป็นตัวเลขกลมๆ10 หรือ 50ล้าน ในระหว่างที่ถ้าหากเป็นสินเชื่อเฉพาะบุคคลธรรมดาระบุวงเงินสูงสุดไม่เกิน 5 เท่าของรายได้แค่นั้น

7.ดบริษัทต่ำ/ลดต้นลดดอก
ระยะนี้ตลาดชิงชัยกันสูง อัตราค่าดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินที่แบงค์พรีเซ็นท์
ก็เลยมีหลายเรทอีกทั้งMRR- รวมทั้งMRR+ เฉลี่ยตั้งแต่ 5-10% ต่ำยิ่งกว่าสินเชื่อส่วนตัวที่คิดดอกเบี้ยและก็ค่าธรรมเนียมได้มากถึง 28% โดยเหตุนั้น รายจ่ายด้านดอกของสินเชื่อบ้านแลกเงินก็เลยน้อยกว่ามากมาย
นอกเหนือจากนั้นยังเป็นการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก สามารถนำเงินไปโปะ บ้าน
เพื่อหนี้สินหมดเร็วขึ้นได้แล้วก็ยังช่วยมัธยัสถ์ดอกด้วย

8. ผ่อนนาน 10-30 ปีเท่าสินเชื่อบ้าน
ปริมาณงวดผ่อนส่งออกจะนานใกล้เคียงกับสินเชื่อซื้อบ้าน ส่วนมากให้ผ่อน 20-30 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้ก็เลยมากถึง 60-70 ปี ในระหว่างที่สินเชื่อส่วนตัวส่วนมากระบุช่วงเวลาผ่อนเพียงแค่ 10 ปี ด้วยเหตุผลดังกล่าว ด้วยปริมาณงวดผ่อนนานกว่าทำให้ภาระหน้าที่ผ่อนต่อเดือนของสินเชื่อบ้านแลกเงินก็เลยค่อยกว่า