สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน ที่ใครหลายๆคนยังไม่รู้

สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน เมื่อถึงเวลาที่เราจะมีบ้านหลังแรก แน่นอนว่าหัวใจของเราพองโตไปหมดแต่เราต้องไม่ลืมว่าการจะมีบ้านหลังแรกนั้น ไม่ใช่อะไร ๆ จะง่ายไปเสียทั้งหมด อาจจะมีเรื่องที่ต้องเหนื่อย และ ชีวิตของเราก็จะเปลี่ยนแปลงไป หลาย ๆ คนบอกว่า ความตื่นเต้นดีใจของเรา บ้านเดี่ยว บ้านแฝด 

จะมาพร้อม ๆ กับเงื่อนไข และ ค่าใช้จ่ายอีกมากมาย ทั้งเรื่องของการตกแต่ง เงื่อนไขการซื้อ ค่าใช้จ่ายในเรื่องภาษี และ เรื่องอื่น ๆ อีกมากมาย และ สิ่งที่คนซื้อบ้านทุกคน จะต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อมี ดังนี้

1. เลือกโครงการที่ประวัติดี

แม้ว่าโครงการบ้านจัดสรร จะมีให้เลือกอยู่มากมาย และ ส่วนใหญ่เรามักจะเลือกกันที่ทำเล และราคา แต่อย่าลืมว่าชื่อเสียงของโครงการ ก็เป็นส่วนสำคัญที่จะยืนยันได้ส่วนหนึ่งว่า การบริการหลังการขายของบ้านราคาหลักล้านจะดูแลได้อย่างคุ้มค่า หรือไม่ ลองค้นหาคำติ – ชมในเว็บไซต์ หรือ สอบถามลูกบ้านโครงการที่สนใจ น่าจะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น บ้านเดี่ยว 

2. รู้งบประมาณตัวเอง

งบประมาณเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดใน การซื้อบ้าน เพราะเป็นตัวกำหนดว่าบ้านหลังไหนเป็นไปได้ และ เหมาะสมกับคุณ ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลา ในการมองหาบ้านใหม่ ดังนั้น ให้คำนวณรายรับ – รายจ่าย โดยแบ่งออกเป็น 2 หมวด คือจำนวนเงินที่จ่ายได้สบาย ๆ ในแต่ละเดือน กับจำนวนเงินขั้นสูงสุดเท่าที่จะจ่ายได้ เพื่อพิจารณาหาบ้านที่เหมาะสมแบบ ไม่ต้องมานั่งกังวลทีหลัง

3. จัดลำดับความสำคัญ

หลายคนมีบ้านในฝัน ไม่ว่าจะมีห้องครัวกว้าง ๆ หรือ มีพื้นที่หน้าบ้านไว้นั่งดื่มกาแฟชมดอกไม้ยามเช้า แต่เรื่องจริงก็คือคุณอาจไม่ได้ทั้งหมดที่ตั้งใจ ดังนั้นให้ลดขนาดความต้องการลง โดยทำลิสต์ขึ้นมา 2 แผ่น แผ่นแรกสำหรับสิ่งที่จำเป็นจริง ๆ เช่น จำนวนห้องนอน – ห้องน้ำในบ้าน

ส่วนอีกแผ่นสำหรับสิ่งไม่จำเป็น แต่คุณจะมีความสุขหากได้มา จากนั้นให้โฟกัสหาบ้านที่มีทุกสิ่งในลิสต์แผ่นแรกก่อน ส่วนลิสต์แผ่นที่สองให้ถือเป็นของแถมเพิ่มเติม บ้านเดี่ยว 

4. ที่ตั้งสำคัญที่สุด

ตำแหน่งที่ตั้งของ บ้าน เป็นสิ่งที่เปลี่ยนแปลงไม่ได้ และ คุณอาจต้องอยู่ในพื้นที่แห่งนั้นไปอีกหลายปี ดังนั้น จงคิดให้ถี่ถ้วน และ ทำการบ้านให้ดี ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางไปยังที่ทำงาน หรือ โรงเรียน ร้านค้า ตลาด ซูเปอร์มาร์เกต ร้านขายยาที่อยู่ใกล้ รวมถึงตรวจสอบถึงสถานที่อโคจร

เช่น ผับบาร์ ทั้งหลาย ไอเดียที่ดี คือให้เลือกโลเคชั่นที่ชอบไว้ในใจ 2 -3 แห่งก่อนเข้าไปสอบถามรายละเอียด เพื่อช่วยให้การหาบ้านที่เหมาะสมเป็นเรื่องง่ายขึ้น phuket property

 5. อย่าใส่ใจกับจุดเล็กน้อย

ข้อผิดพลาดของผู้ซื้อบ้านหน้าใหม่ส่วนใหญ่ คือ มักโฟกัสกับรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ในบ้าน เช่น สีของผนังห้องนั่งเล่น วัสดุของพื้นห้องครัว ห้องน้ำ ฯลฯ ทั้งที่ความเป็นจริงคุณควรถอยหลังออกมาโฟกัสภาพใหญ่อย่าง phuket property

โครงสร้างของบ้านมากกว่า เพราะ ตราบใดที่เรื่องใหญ่ ๆ ของบ้านไม่มีปัญหา รายละเอียดเล็ก ๆ อย่างสีผนังสามารถแก้ไขภายหลังได้

6. ต่อราคาอย่างเหมาะสม

ผู้ซื้อบ้านหน้าใหม่หลายรายมีกรอบความคิดที่จะต่อราคาบ้านให้ต่ำที่สุด ซึ่งถึงแม้จะเป็นเรื่องธรรมดา แต่หากคุณต้องการบ้านหลังนี้จริง ๆ วิธีคิดดังกล่าวอาจทำให้คุณต้องเสียบ้านให้ กับคนที่พร้อมจ่ายในราคาเต็ม 

ดังนั้น ก่อนที่จะต่อราคาให้คิดถึงความเป็นไปได้ไว้ด้วย เว้นแต่ คุณไม่ได้ต้องการบ้านหลังนี้มาก และ ไม่เสียดายหากต้องพลาดโอกาสให้คนอื่น ค่อยลองต่อราคา หรือ ตกลงเรื่องของแถมอย่างที่ต้องการดู

7. ใช้บริการผู้เชี่ยวชาญรับตรวจบ้าน

แม้การจ้างบริษัทรับตรวจบ้านจะเป็นแค่ทางเลือก แต่ การตัดสินใจไม่ใช้บริการอาจหมายถึงค่าใช้จ่ายซ่อมแซมบ้านอีกบานตะไทที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง ดังนั้น ยอมจ่ายเงินให้บริษัทตรวจบ้านเถอะหากคุณไม่มีความรู้หรือรู้จักกับคนที่ชำนาญมากพอ

เพราะ การยอมจ่ายเงินให้ผู้เชี่ยวชาญในการตรวจบ้านจะเซฟค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม หรือ แม้กระทั่งช่วยให้คุณปฏิเสธการรับโอน และ มองหาบ้านหลังใหม่ ในกรณีที่ความเสียหายมากเกินเยียวยา

8. ต่อรองอย่างชาญฉลาด

ดูเงื่อนไขสัญญาซื้อ – ขายให้ดี รวมถึงหากคุณตัดสินใจจะซื้อบ้านมือสอง ให้ตกลงกับผู้ขายให้แน่ชัดว่าใครคือคนที่ต้องซ่อมแซมของทุกอย่างในบ้าน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์อะไรที่คุณจะได้รับบ้าง อย่าพยายามแสดงออกว่าคุณต้องการบ้านหลังนี้มาก phuket property

เพราะ จะเป็นโอกาสให้คนขายมีอำนาจต่อรองมากขึ้น ตกลงเจรจาด้วยความสุภาพและมีมารยาท เพื่อ ให้ผู้ขายจะทำแบบนั้นกับคุณเช่นกัน

9. คำนึงถึงการขายต่อ

อย่าคิดว่าบ้านหลังแรกของคุณจะคือบ้านหลังสุดท้ายในชีวิต เพราะยังมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องอีกหลายอย่าง เช่น การย้ายงานหรือครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น

ดังนั้น คำนึงถึงมูลค่ายามต้องขายบ้านต่อด้วย

โดยซื้อบ้านที่เหมาะสมกับคุณซึ่งก็ดึงดูดคนอื่นในเวลาเดียวกัน โดยเคล็ดลับสำคัญคือให้พิจารณาถึงความต้องการของคนรุ่นต่อไป อย่างร้านค้า ร้านอาหาร หรือปัจจัยอื่น ๆ ที่ดึงดูดคนส่วนใหญ่นั่นเอง

 10. ต้องรู้ข้อกำหนดกฎหมายภาษี

เรื่องการโอน บางครั้งนายหน้า หรือ ผู้ขาย อาจจะไม่ได้บอกรายละเอียดเกี่ยวกับ เรื่องภาษี และ ค่าใช้จ่ายในการโอนให้เราทราบตั้งแต่แรก ซึ่งในเรื่องนี้ แต่ละพื้นที่ แต่ละจังหวัด แต่ละนายหน้า ก็อาจจะมีรายละเอียดแตกต่างกันไป ซึ่งผู้ซื้อ จะต้องตรวจสอบ และ ตกลงกันให้แน่นอนเสียก่อน

เพื่อที่เราจะได้เตรียม งบประมาณให้เพียงพอ ทั้งราคาบ้านที่จะต้องจ่าย ค่าโอนใครจะเป็นผู้ชำระ ภาษีหากมีพื้นที่ในระดับที่จะต้องจ่ายเพิ่มใน รวมไปถึงรายละเอียดต่าง ๆ ในการกู้ การผ่อน เป็นต้น

11. หาข้อมูลในเรื่องของการรับประกัน 

 ในกรณีที่ ซื้อบ้านใหม่ ก็ต้องดูรายละเอียดด้วยว่า มีการรับประกันของในกรณีที่เกิดความเสียหาย หรือไม่ รับประกันในระยะเวลาเท่าไหร่ ความเสียหายใดบ้างที่อยู่ในการรับประกันเป็นต้น บ้านหรือคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน ขายกันในลักษณะพร้อมเข้าอยู่

มีสิ่งอำนวยความสะดวก ครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ ทั้งเครื่องใช้ไม้สอย อย่างตู้เย็น เครื่องซักผ้า แอร์ ซึ่งรายละเอียดเหล่านี้ ผู้ซื้อจะต้องทราบระยะเวลารับประกันของของทุกอย่าง

12. หากต้องทำประกัน

ให้เลือกบริษัทประกันที่เชื่อถือได้ มีวงเงินคุ้มครองความเสียหาย อย่างเหมาะสม มีนโนบายในการดูแลลูกค้าที่ดี ซึ่งก่อนจะเลือก ให้ตรวจสอบภูมิหลัง และความน่าเชื่อถือของทางบริษัท เปรียบเทียบกันหลาย ๆ แห่งก่อนการตัดสินใจ

13. พิจารณาค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการเดินทางด้วย

ในกรณีที่เราจะเลือกซื้อบ้านที่อยู่นอกเมือง หรือ ไกลจากสถานที่ทำงาน ให้พิจารณาค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องจ่ายไปกับการเดินทางด้วย เช่น ค่าน้ำมันรถ หรือ ค่ารถโดยสารสาธารณะ หากเราต้องเดินทางในระยะไกล ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต้องเสียไปจากการเดินทางนั้น จะเพิ่มมากขึ้น

ยิ่งหากบ้านที่จะซื้ออยู่ไกลจากชุมชน โรงพยาบาล ร้านค้า ตลาด หรือ ห้างสรรพสินค้า เราต้องคิดให้รอบคอบ กับค่าเดินทางที่ต้องเสียไปด้วย

14. งบประมาณที่ต้องใช้ในการตกแต่งภายนอก

หาเราซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ซึ่งมีพื้นที่ภายนอก เราต้องคิดเรื่องค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสียไป กับ การดูแลภายนอกตัวบ้านด้วย ไม่ว่า จะเป็นทางเดิน สนาม และ โรงรถ การดูแลสิ่งเหล่านี้

อาจจะทำให้มีค่าใช้จ่าย เพิ่มขึ้นอีกมาก บางคนเลือกที่จะ ตกแต่งภายนอก หรือ ตกแต่งสวนด้วยตัวเอง เพื่อ ประหยัดค่าใช้จ่ายในจุดนี้ ก็สามารถทได้ เช่นกัน