รีวิวเลือกซื้อบ้าน pantip
รีวิวเลือกซื้อบ้าน pantip บ้านของผมเพิ่งจะโอนไปธ.ค.บ้านเดี่ยวเช่นกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกครับผม (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางด้านทิศใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรโดยมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก ผมไม่เลือกข้างหลังที่ใกล้กับรั้วโครงงาน เพราะว่ากลัวมิจฉาชีพ ถึงแม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งและก็ค่าที่ดิน หากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในตรอกที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากนะครับ) รีวิวเลือกซื้อบ้าน pantip
1. ผมมองหลายที่มากมายขอรับ .. มองพื้นที่ ราคา แล้วเปรียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด
2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ข้างในบ้านเยอะที่สุด .. ปัญหาของผมเป็นควรมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีนะครับ … หรือถ้าเกิดไม่มีด้องนอนด้านล่างก็จะต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม และก็จะต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร
3. เพียงพอเข้าใจแล้วว่าจะเอาที่ใด ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งโดยประมาณ 14.00 ด้วยเหตุว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆรวมทั้งจะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( ถ้าเกิดมีให้เลือกนะ ) และก็จะรอดู ตอนเย็นๆราวๆ 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ คืออะไรบ้าง มืดหรือไม่ยามคืออะไร
4. ถ้าหากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยครับผมของผมจ่ายเงินจอง 10,000 บาททีแรกๆแผนการ ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมพูดว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน … เมื่อผ่านและหลังจากนั้นก็ค่อยทำข้อตกลงจ่ายเพิ่มเติม 40,000
5. หากเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงกับขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยขอรับที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านราวๆ 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างแผนการดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจและก็เขียนจุดแก่ไขเองเลยครับผม .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เพราะว่าผมใช้เวลาแต่ว่าครั้งยาวนานมากชี้แนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่เพียงพอเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด แล้วก็เขียนสิ่งที่จะให้ปรับปรุงลงไป .. พอเพียงช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมแผนการทำให้ดีขอรับ ย้ำว่าหากแผนการให้โอนก่อนและก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … ภูเก็ต วิลล่า พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราได้เปรียบ
6. ภายหลังจากปรับแต่งทุกสิ่งแล้ว ก็โอนได้เลยนะครับ …
ของผมภายหลังจากโอนก็มองรอบบ้านตลอด .. ว่ามีอะไรจำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไขอีกไหมโดยมากจะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นจากปูนฉาบ
รวมทั้งสีร้าว ก็ให้มาปรับปรุงแก้ไขตลอดขอรับและก็พบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้แปลงให้ใหม่ครับผม แสนสิริพอเพียงทน แต่ว่าพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ หากเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ท้ายที่สุดซื้อไป ไหว้ฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อตรง
สิ่งที่ไม่อนุญาตสำคัญๆเป็นจำต้องจัดแจงเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไร้ค่าปรับ จัดไป
แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่ทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนอุทกภัย ไม่ท่วม เดินไปถามประชาชนถามแม่ค้าแถวนั้น ประเดี๋ยวก็รู เพิ่งจะไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาด้วยเหมือนกันครับผม (เฉพาะความคิดเห็นโดยส่วนตัวครับผม) สิ่งที่ผมใช้เลือกแผนการเป็น
ขั้นตอนแรกเลยผมว่าจะต้องมองที่งบประมาณฯ ครับผม พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้ราวไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านรวมทั้งน้ำหลากมอง บางที่ท่วมแม้กระนั้นมีการปรับแก้และก็ยอมรับได้ครับผม) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่สำหรับทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวมีความคิดว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางครับผม)
ประสิทธิภาพบ้าน กิตติศัพท์โครงงาน รวมทั้งชุมชนรอบกายเป็นสิ่งจำเป็น ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดีมากกว่า เกียรติศักดิ์แผนการที่น่าไว้วางใจกว่า โครงงานเขตแดนที่น่าไว้ใจก็มีครับผม (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อสลากกินแบ่งครับผม แม้กระนั้นโครงงานที่ราคาแพงบ้านสูงขึ้นยิ่งกว่า อาจลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจแล้วก็มรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับการพักอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งนะครับ)
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง ราวๆ 200-300 ข้างหลัง หวังดวงใจว่าข้างหลังขึ้นทะเบียนนิติฯแล้ว อาจไม่มีปัญหามากมาย Phuket Villas
ขนาดที่ดินของตัวบ้านรวมทั้งสภาพแวดล้อมในโครงงาน ได้แก่ สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ แล้วก็ชุมชนบริเวณแผนการ เป็นอีกต้นเหตุที่ผมพิจารณา (ความคิดเห็นส่วนตัว ผมรังเกียจบ้านซึ่งมีก็เพียงแต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมอยากพื้นที่สวนบ้าง)
ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางด้านทิศใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรส่วนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วแผนการ เพราะเหตุว่ากลัวมิจฉาชีพ ถึงแม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดเท่าใดก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งแล้วก็ค่าที่ดิน
ถ้าหากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในตรอกที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องเยอะแยะนะครับ)
ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้นะครับ แต่ว่ามีความคิดว่าน่าจะยื่นเพียงแค่ ออมสิน รวมทั้ง KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) รู้สึกว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้ง่ายๆ ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจำเป็นต้องทำสัญญาประกันชีวิต 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองขอรับ ผมเน้นย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด ด้วยเหตุว่าปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย จากนั้นก็มานะโปะเอา มีความคิดว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป
ส่วนเหตุสำหรับการเลือกซื้อบ้าน
1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เกินความจำเป็นจ้ะ เพราะเหตุว่าสบายสำหรับเพื่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ ได้แก่ ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ เนื่องด้วยปัจจุบันนี้รถติดมากมายจ้ะ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
2. ถ้าเป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ เนื่องจากว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในซอกซอยจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเยี่ยมเลยนะ ถ้าหากพวกเราพบตรอกแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ เนื่องจากว่าไม่ได้อยากต้องการมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่มีความเร่งด่วนจ้ะ
3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ เนื่องจากว่าไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดีมากยิ่งกว่าจ้ะ
4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็ราวกับถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ ยกตัวอย่างเช่น ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง และก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย
5. สถานที่สำคัญรวมทั้งต้องสำหรับการดำเนินชีวิตจ้ะ ตัวอย่างเช่น สถานที่ทำงาน, สถานศึกษาลูก, โรงหมอ, บ้านพี่น้องๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย กลุ่มนี้มิได้ไกลเกินความจำเป็นก็ OK จ้ะ
6. อื่นๆเป็นต้นว่า บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ เพราะเหตุว่าบางทีอาจก่อกวนการดำรงอยู่ของพวกเราได้จ้ะ
7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ เนื่องจากว่าถ้าเกิดมีซินแสเก่งๆก็แก้ไขได้จ้ะ ส่วนด้านบนต้องกว่าเยอะแยะนะส่วนตัวสำหรับเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งครับผม ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย ในตอนนั้นมีความรู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านนอกเมืองเสมือนเพื่อนพ้องด้วยเหตุว่ารังเกียจการเดินทางไกลๆมาดำเนินการ เลยรอดอุทกภัยใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ) home
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์ขวักไขว่ ด้วยเหตุว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สโผลงพโอบล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทุกสิ่ง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่ทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายอดออมค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนพ้องสถานที่ทำงาน
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นอาชีพเสริม
เอาที่ซื้ออยู่ในเวลานี้ครับ ข้อเท็จจริงที่ได้ กับสิ่งที่จำเป็นคะแนนมักไม่เต็ม 100 นะครับ จำเป็นต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อนะครับ
1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน
เป็นบ้านผู้เดียวนอกเมืองขนาด 56 ตำรวจว. แผนการดีโด่งดัง ราคาแตะต้องได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M ข้อด้อยที่จำต้องตัดคะแนนเป็นปากทางเข้าโครงงานไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน จำต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าแผนการเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยราว 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปราวๆ 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีเสมือนไฟลุกบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง)
2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวปริมณฑลราคา 4.5 ล้าน แม้กระนั้นปัจจุบันก็ราวๆนี้ จำต้องทำใจ
3. สิ่งของ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน
โครงงานใช้อุปกรณ์ดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาอะไรก็ตามอันเกิดขึ้นจากตัวบ้าน มีแม้กระนั้นดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จะต้องทำใจเป็นทุกแผนการ
4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา จัดว่าออกจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปตราบจนกระทั่งใกล้จะถึงบ้านเลขที่ที่โล่งแจ้ง รวมทั้ง รอดูจนกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบเรียบร้อย ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดวันแทบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะทันเวลา จัดว่าดี บ้าน
5.ตำแหน่งบ้านในโครงงานให้ 70 คะแนน
เพราะเหตุว่าได้เลือกตอนใกล้ปิดโครงงานแล้วเหลือช่องทางไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่ปรารถนา บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่ปรารถนา มิได้อยู่หน้าๆแผนการอย่างที่ปรารถนา การอยู่ซอกซอยย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ คนไหนไปคนไหนกันแน่มาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้ได้
6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้นับว่าดี แม้กระนั้นจุดอ่อนเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน นับว่าไม่ค่อยดี
7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความรู้สึกว่าหมู่บ้านจัดสรรค์ปัจจุบันนี้ ถ้าเกิดไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอใช้ได้งาน ขั้นต่ำจำต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่บ่อย ไม่ทราบเพราะเหตุไรไม่ดีไซน์ให้พอดิบพอดีๆหรือ เพราะเหตุว่าซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้
อ่านเพิ่มเติม รวมปลูกต้นไม้ติดกำแพง