รับปรึกษาสินเชื่อบ้าน

รับปรึกษาสินเชื่อบ้าน

รับปรึกษาสินเชื่อบ้าน ตอนนี้การขอสินเชื่อสำหรับซื้อที่พักอาศัยนั้นจะคิดว่ายากก็ยาก แต่ว่าถ้าเกิดมีการเตรียมพร้อมที่ดีก่อนที่จะกู้นั้น นับว่าไม่ยากจนถึงเกินความจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้กู้ที่มีอาชีพประจำ อยู่ในหน่วยงานที่มีความยั่งยืน น่าไว้วางใจ และไม่มีความเสี่ยงต่อการเช็ดกเลิกว่าจ้าง สำหรับคนที่ไม่มีรายได้ประจำ จำเป็นที่จะต้องแสดงถึงที่มีของรายได้ประจำเพื่อสถาบันการเงินเห็นด้วยคำร้องขอกู้ ดังนี้ การขอสินเชื่อนั้น แบงค์หรือสถาบันการเงิน จะตรวจดูข้อมูล ผู้ขอสินเชื่อใน บริษัท ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือ “เครดิตบูโร” ทำให้ทราบถ้าหากสถานะการคลังของผู้ขอสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น นำมาซึ่งการทำให้การปลดปล่อยสินเชื่อบางทีอาจจะไม่สอดคล้องกับเงินที่ขอไป รับปรึกษาสินเชื่อบ้าน

อย่างในเรื่องที่ผู้ขอสินเชื่อมีภาระหน้าที่ค่าครองชีพในทางอื่นอยู่ก่อนแล้ว ดังเช่น การผ่อนคลายรถยนต์ หรือการผ่อนคลายสิ่งของเครื่องใช้ต่างๆจะถูกแถลงการณ์ในข้อมูลเครดิตบูโร แบงค์หรือสถาบันการเงินจะนำยอดเงินผ่อนค่าผ่อนส่งในส่วนนั้นหักจากรายได้ของผู้ขอสินเชื่อก่อนจะมาคำนวณวงเงินที่จะให้สินเชื่อ ฯลฯ แล้วก็แม้ผู้ขอสินเชื่อมีข้อมูลการไม่จ่ายและชำระหนี้ติดอยู่ในเครดิตบูโร แบงค์จะไม่ยอมรับการให้สินเชื่อในทันที

ถ้าเกิดมีการตรวจทานข้อมูลเครดิตตนเองในเครดิตบูโรแล้วก็แก้ไขที่มีอยู่ก่อนที่จะขอสินเชื่อ รวมทั้งการตรวจทานกับแบงค์หรือสถาบันการเงินในเรื่องอาชีพที่แบงค์หรือสถาบันการเงินลงบัญชีเสี่ยงเอาไว้ และก็ขอคำแนะนำเพื่อหาทางเอ็งไว้ล่วงหน้า จะช่วยลดการเสี่ยงสำหรับในการขอสินเชื่อแล้วถูกไม่ยอมรับ หรือได้วงเงินไม่ตรงความปรารถนาได้

ส่วนการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านโดยธรรมดามีหัวข้อที่จะจะต้องทำความเข้าใจอยู่หลายประการ ดังเช่นว่า วงเงินที่ขอสินเชื่อ ช่วงเวลาการคลายจ่าย การเลือกใช้อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมหรือลอยตัว การเลือกใช้แบงค์หรือสถาบันการเงิน ค่าครองชีพ ฯลฯ ซึ่งมีคำเสนอแนะดังต่อไปนี้

เลือกสถาบันการเงิน ในขณะนี้มีแบงค์และก็สถาบันการเงินหลายแห่งที่ออกแคมเปญสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัย และก็มีการชิงชัยกันอย่างมากมาย แม้กระนั้นหลักสำคัญที่จะจำต้องพิเคราะห์เป็นใช้บริการแบงค์หรือสถาบันการเงินจะประหยัดเงินที่สุด แล้วก็ได้รับความสบายสบายสูงที่สุด แล้วก็มีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับความจำเป็นเยอะที่สุด ด้วยเหตุผลดังกล่าวก็เลยต้องหาเนื้อหาเกี่ยวกับอัตราค่าดอกเบี้ย ข้อแม้การให้สินเชื่อ ค่าจ่ายต่างๆรวมทั้งสาขาของแบงค์ แล้วก็บริการเสริมที่เกี่ยวด้วย

เทียบอัตราค่าดอกเบี้ย อัตราค่าดอกเบี้ยนั้นมีหลายแบบ ได้แก่ ดอกลอยตัว ดอกคงเดิมระยะยาว ดอกคงเดิมระยะสั้น ดอกคงเดิมแบบขั้นบันได ฯลฯ ข้อตกลงของดอกแต่ละจำพวกสามารถถามไถ่กับแบงค์ที่ปลดปล่อยสินเชื่อ
แต่ว่าหลักใหญ่ของการเปรียบเทียบอัตราค่าดอกเบี้ย เป็นการเปรียบเทียบ อัตราค่าดอกเบี้ยจริงตามประกาศ บ้านจัดสรร ว่าที่ไหนให้เท่าไรสูงต่ำลงมากยิ่งกว่ากันเช่นไร โดยธรรมดา ถ้าเป็นเงินกู้ยืมประเภทเดียวกัน อัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดจะมีประโยชน์กับผู้ขอสินเชื่อสูงที่สุด เพราะว่าดอกที่ต่ำจะมีผลให้เงินผ่อนทุกเดือนต่ำตามไปด้วย

แต่ การขอสินเชื่อในตอนที่ดอกต่ำ แนวโน้มถัดไปเมื่อดอกสูงมากขึ้นจะมีผลให้ค่าผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้นไปด้วย ผู้ขอสินเชื่อก็เลยจะต้องคิดเผื่อแล้วก็ระแวดระวัง ในหัวข้อดังที่กล่าวมาข้างต้นด้วย ส่วนการเลือกอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 1 ปี ที่จำนวนมาก แบงค์หรือสถาบันการเงินจะเสนออัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพื่อดึงดูดใจในขั้นแรก แล้วก็ปลดปล่อยเป็น


ดอกลอยตัวภายหลังจากถึงกำหนด การเปรียบเทียบดอกจำพวกนี้จึงควรพินิจอีกทั้งในช่วงใช้ดอกคงเดิมรวมทั้งภายหลังจากแปลงมาเป็นดอกลอยตัวตลอดเวลาการคลายว่าแต่ว่าละแบงค์มีความต่างกันเช่นไรผู้ขอสินเชื่อดอกคงเดิมจำเป็นต้องพิจารณาเหตุว่า ภายหลังหมดช่วงเวลาขอดอกเบี้ยคงเดิมแล้ว ค่าผ่อนที่มากขึ้นตามอัตราค่าดอกเบี้ยที่มากขึ้นจะเพิ่มภาระหน้าที่มากน้อยแค่ไหน

ข้อตกลงการปลดปล่อยสินเชื่อ วงเงินกู้ โดยธรรมดาสถาบันการเงินจะให้กู้ราวจำนวนร้อยละ 80% ของค่าประเมิน หรือราคาค้าขายบ้าน แม้กระนั้น การยืมเงินเพื่อที่พักอาศัยบางชนิด อาทิเช่น เงินกู้ยืมผลประโยชน์แก่พนักงานบริษัท เจ้าหน้าที่รัฐ หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้กู้ถึง 90% หรือ 100% สำหรับช่วงเวลากู้ในขณะนี้จะให้มากถึง 30ปี ถ้าหากยิ่งกู้นานเงินงวดสำหรับการผ่อนส่งทุกเดือนก็จะลดน้อยลง แต่ว่าระยะการจ่ายดอกก็จะมากขึ้นด้วย ซึ่งจำต้องคำนวณว่าปกป้องหรือเปล่า แม้กระนั้นสถาบันการเงินส่วนมากมักกำหนดให้ช่วงเวลาการกู้ยืมเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่ Phuket Villas เกิน 70 ปี อาทิเช่นถ้าเกิดอายุ 55 ปี จะกู้ได้สูงสุด 15 ปี ฯลฯ

ขอความเห็นปัญหาที่เกิดขึ้นกับการกู้ยืมเงินซื้อบ้าน

เงินงวดสำหรับการจ่ายและชำระหนี้ ธรรมดาจะกำหนดจ่ายเป็นทุกเดือนที่แน่ๆ ถ้าหากผู้กู้จ่ายและชำระหนี้ทุกเดือนเป็นประจำเงินกู้ยืมนั้นจะหมดเมื่อครบคำสัญญากู้ แม้กระนั้นกรณีดอกลอยตัวสถาบันการเงินบางพื้นที่บางทีอาจเก็บเงินงวดเผื่อไว้ โดยการคำนวณเงินงวดจากอัตราค่าดอกเบี้ยที่สูงกว่าตามประกาศ 1-2% เพื่อคุ้มครองการเสี่ยงให้กับผู้กู้ ถ้าเกิดอัตรา

ดอกมากขึ้นในวันหลัง แต่ว่าถ้าเกิดอัตราค่าดอกเบี้ยในวันหลังไม่มากขึ้นหรือกลับลดน้อยลง เงินงวดที่จ่ายไว้เกินจะไปตัดเงินต้นมากขึ้นเรื่อยๆกว่าธรรมดา รวมทั้งจะมีผลให้หนี้สินเงินกู้ยืมหมดเร็วขึ้นกว่าที่กำหนดไว้ในข้อตกลง การตัดเงินโดยปกติเงินงวดที่จ่ายหนี้ทุกเดือนจะมีดอกทั้งผองที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน แล้วก็เงินต้นนิดหน่อย ทำให้เงินงวดในปีแรๆจะเป็นการใช้หนี้ใช้สินดอกเป็นส่วนมาก แล้วก็จะเป็นการตัดเงินต้นเพียงแค่เล็กๆน้อยๆ แต่แล้วเมื่อตอนปีข้างหลังๆเงินต้นจะถูกตัดเยอะขึ้นเรื่อยๆเป็นลำดับ ทำให้ดอกที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือนเบาๆ

น้อยลงเป็นลำดับ ถ้าหากผู้กู้ขอสินเชื่อเล่าเรียนเนื้อหาของ ข้อจำกัดการปลดปล่อยสินเชื่อ อัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งเปรียบเทียบกับหลายๆสถาบันการเงิน และประเมินกำลังซื้อของตนอย่างเหมาะควรกับชนิดบ้านที่จะซื้อ การขอสินเชื่อจะได้ประโยชน์สูงสุดแล้วก็ผ่านการอนุญาตจากสถาบันการเงินอย่างไม่ต้องสงสัย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

สำหรับในการซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ซ่อม และก็ซื้อเครื่องใช้ไม้สอยหรือเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกพร้อมด้วยจุดประสงค์จากที่แบงค์ระบุสำหรับที่พักที่อาศัยที่มีระบบระเบียบพลังงานตอบแทน หรือระบบช่วยประหยัดพลังงานกระแสไฟฟ้าหรือเครื่องมือช่วยลดความร้อนด้านในที่พักอาศัย เพื่อเป็นที่อยู่ที่อาศัยใชัพลังงานน้อยลง (ECO House)

• อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี
• ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี
• ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี
• เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.73% ต่อปีแค่นั้น (เดี๋ยวนี้อัตราค่าดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 6.150%)
• กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนส่งเริ่มเพียงแค่ 3,600 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินกู้ตั้งแต่ 2,500,000 บาท ขึ้นไปและก็ซื้อที่พักที่อาศัยในแผนการหมู่บ้านจัดสรรที่ร่วมโครงงานพิเศษที่แบงค์ทำขึ้นเพื่อเพิ่มความสบายรวดเร็วทันใจสำหรับในการพิเคราะห์สินเชื่อให้กับ homeลูกค้า เช่น แผนการ Fast Track, แผนการ Smart Fast Track รวมทั้งแผนการ Regional Fast Track ฯลฯ

• อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.99% ต่อปี
• ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี
• ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี
• เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.81% ต่อปี
• กรณีกู้ 2,500,000 บาท ผ่อนส่งเริ่ม 10,300 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่ใช้บริการผู้ประกอบกิจการที่เป็นพวกของของสโมสรไทยรับก่อสร้างบ้าน ชมรมธุรกิจรับก่อสร้างบ้าน รวมทั้งบริษัท ใบเสร็จรับเงินค์ วัน กลุ่ม จำกัด เพื่อก่อสร้าง เพิ่มเติม ขยาย แล้วก็ซ่อมตึก และก็ซื้อเครื่องไม้เครื่องมือหรือเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเพื่อผลดีสำหรับเพื่อการพักอาศัยพร้อมทั้งจุดประสงค์จากที่แบงค์ระบุ

• อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 2.80% ต่อปี
• ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.05% ต่อปี
• ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.65% ต่อปี
• เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 3.13% ต่อปี
• กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนส่งเริ่มเพียงแต่ 4,200 บาทต่อเดือน

แม้กระนั้น การออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งระบุอัตราค่าดอกเบี้ยแล้วก็เงินงวดเป็นแบบขั้นบันได จะช่วยทำให้ลูกค้าสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่เผชิญปัญหาเงินงวดสูงมากขึ้นเกินกว่าความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการใช้หนี้ใช้สินในอนาคต หรือ Payment Shock

อาทิเช่น แผนการสินเชื่อบ้านอยู่เย็น มีความสุข อัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี จะมีเงินงวดผ่อนหนี้เงินงวดเพียงแค่เดือนละ 3,600 บาท ปีที่ 2 อัตราค่าดอกเบี้ย MRR-3.40% ต่อปี โดย MRR ของแบงค์ในขณะนี้อยู่ที่ 6.150% อัตราค่าดอกเบี้ยในปีที่ 2 ก็เลยเหลือเพียงแค่ 2.75% ต่อปี จ่ายเงินงวดเดือนละ 4,400 บาท และก็ปีที่ 3 อัตราค่าดอกเบี้ย 3.70% ต่อปี เงินงวดเดือนละ 4,900 บาท บ้าน

ดังนี้ นับว่าเป็นเงินงวดที่ปรับขึ้นในระดับที่สอดคล้องกับรายได้ของผู้กู้ แล้วก็จำนวนเงินงวดที่ผ่อนส่งยังพอเพียงที่จะตัดอีกทั้งเงินต้นแล้วก็ตัดดอกในระดับที่พอดี ทำให้ลูกค้าได้โอกาสที่จะปิดบัญชีเงินกู้ยืมได้ก่อนหรือภายในเวลาที่ระบุตามข้อตกลงเงินกู้ยืมได้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดแจงกรอบวงเงิน 70,000 ล้านบาท ทำ 3 สินค้าสินเชื่อบ้านอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำในกรุ๊ปผู้มีรายได้น้อย ซึ่งครอบคลุมทุกจุดประสงค์การยืมหลัก เป็นต้นว่า เพื่อซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ซ่อม แล้วก็ไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่น ผ่อนส่งได้นานสูงสุดถึง 40 ปี โดยมีเนื้อหาดังต่อไปนี้

สำหรับเจ้าหน้าที่รัฐ บุคลากรราชการ บุคลากรมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ บุคลากร/ข้าราชการของเมืองที่ชื่อเรียกอันอื่น แล้วก็ลูกจ้างประจำที่เป็นผู้มีสิทธิกู้ยืมเงินตามข้อตกลงโครงงานผลประโยชน์เงินกู้ยืมเพื่อที่พักอาศัยจำพวกขาดเงินฝาก ที่หน่วยงานสังกัดเดิมได้เซ็นชื่อร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

อ่านเพิ่มเติม นำบ้านแลกเงิน ธนชาต