รวมบ้านพร้อมอยู่

รวมบ้านพร้อมอยู่

รวมบ้านพร้อมอยู่ การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นสมบัติพัสถานที่จำเป็นต้องใช้เงินใหญ่ รวมทั้งยิ่งถ้าหากเป็นโครงงานใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคจำเป็นต้องชำระเงินจองไปทั้งที่มิได้มองเห็นของแท้ ถือว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าหากแผนการนั้นๆสร้างไม่เสร็จจากที่กำหนดเอาไว้ ทั้งยังช่วงเวลาแล้วก็ความสมบูรณ์ของอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก หรือบางโครงงานถูกยับยั้งกลางทางเหตุเพราะไม่ผ่าน EIA กระตุ้นให้เกิดคือปัญหาฟ้องคดีกันในตอนหลัง รวมบ้านพร้อมอยู่

ถ้าเกิดเวลานี้หลายคนกำลังตรวจแผนการเพื่อเทียบ การได้เข้ามามองแผนการที่สร้างเสร็จแล้วก็ได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น นำมาซึ่งผลตอบแทนกันทั้งยัง 2 ข้างอีกทั้งผู้บริโภคและก็คนขาย ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้แผนการ “โครงงานสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความกลุ้มใจของผู้บริโภคที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯจากที่โปรโมทเอาไว้ ไม่เพียงแค่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค

แต่ว่ายังเกิดผลดีกับผู้ประกอบธุรกิจ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต โดย “จะช่วยลดงบประมาณการตลาดรวมทั้งลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน ด้วยเหตุว่าการซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าควรมีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน” ทั้งยังยังเป็นการเสนอ supply ที่ตอบโต้ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับผู้บริโภคนั้น TerraBKK Research คิดว่าวิธีการสำหรับเลือกซื้อแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีข้อดีมากยิ่งกว่าโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้

1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นข้อเด่นที่เด่นที่สุดของแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เป็นไม่ต้องรอคอยสร้างหลังจากที่เสร็จแล้วก็จึงค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แม้กระนั้นคนซื้อสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้โดยทันที ไม่ต้องปวดศรีษะกับแผนการที่ก่อสร้างชักช้า รีบโอนฯแม้ว่ายังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอวิตกกังวลว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนดหรือเปล่า ผู้บริโภคสามารถพิจารณากระทั่งพึงพอใจก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทาวน์ อเวนิว วัววัวส พระราม 2 ซอกซอย 50

2. คาดการณ์เงินลงทุนทางด้านการเงินเฉพาะบุคคลได้แจ่มกระจ่าง – จุดเด่นในการทราบราคาบ้านในเวลาที่ซื้อที่แจ่มชัด เป็นสามารถคาดคะเนทุนทางด้านการเงินได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพราะว่าถ้าหากเป็นโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่ชำระเงินจองไปแล้วยังมิได้โอนหรือชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจำเป็นต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางทีอาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยคาดการณ์เอาไว้

3. โปรโมชันแรงและก็ดีมากกว่าบ้านสั่งสร้าง – โดยมากโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีรวมทั้งแรงกว่า “บ้านคอยสร้าง” ด้วยเหตุว่าเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบกิจการอยากได้ขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งคนซื้อมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า อีกทั้งโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม เพราะเหตุว่าโครงงานสร้างเสร็จเหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินหรือคนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เพราะเป็นการชำระเงินจองรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อคอยแผนการเสร็จ เพราะฉะนั้นโครงงานก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่ค่าครองชีพของผู้บริโภคในนิดหน่อย ตัวอย่างเช่น สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ

4. เทียบคู่แข่งขันได้กระจ่าง – โดยธรรมดาก่อนคนซื้อจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดรวมทั้งแผนการในรอบๆรอบๆ เพื่อทำเทียบอีกทั้งด้านราคาและก็ตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งส่วนมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เปรียบและก็ตกลงใจได้ยากขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวแม้เป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะก่อให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น ซึ่งผู้บริโภคก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในโครงงาน Tips บางครั้งบางคราวถ้าหากรังเกียจจุดไหนก็สามารถขอแก้ไขปรับปรุงเปลี่ยนได้โดยทันทีก่อนจ่ายเงินทำความตกลง

5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามโปรโมทในโบรมั่นใจ – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่คนซื้อมักสงสัยกับคำนี้ นั่นก็คือภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพแผนการข้างหลังสร้างเสร็จ แล้วก็ชอบงามเกินความจริง ทำให้เมื่อโครงงานสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นราวกับที่โปรโมทไว้ แม้กระนั้นอีกมากมายก็ไม่เหมือนกับใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบตาลับ การซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจได้ว่า ผู้บริโภคจะได้บ้านหรือคอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภครวมทั้งสภาพแวดล้อมจากที่เป็นแล้วก็สัมผัสได้ คณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน

6. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นแผนการที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่รวมทั้งบ้านสั่งสร้าง ทำให้คนซื้อจำต้องเข้าไปอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆเป็นมลพิษทางเสียงและก็อากาศจากการก่อสร้าง แล้วก็หลายแผนการก็เจอปัญหาเรื่องการขโมย บางแผนการที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้านภายในเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยแล้วก็อาจจะได้ของฟรีเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย Phuket Villas

7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้ในทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ถูกอกถูกใจนักลงทุนสูงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารชุด คงจะไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนที่อยากได้ปลดปล่อยเช่าระยะยาว ถ้าเกิดซื้อแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่คอยการก่อสร้างจะต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยคอยตราบจนกระทั่งแผนการสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าใช้สอยที่ไม่ก่อกำเนิดรายได้ไหมส่งผลทดแทนนั่นเอง

ตอบปัญหาบ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่จะเหมาะสมกับคุณไหม ดียิ่งกว่าบ้านแล้วก็คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จยังไง วันนี้พวกเรามีคำตอบมาบอกให้หายเคืองใจกันจ้ะ ในตอนนี้มีโครงงานบ้านและก็คอนโดให้เลือกมากมายก่ายกอง แม้กระนั้นหลายๆแผนการที่ปลดปล่อยจองยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็อาจมีปัญหาจนกระทั่งขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลตามมาวันหลัง ฉะนั้นบ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่ก็เลยนับว่าเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่น่าดึงดูด เพราะว่าได้มองเห็นตัวบ้านหรือห้องจริงๆอุ่นใจได้ว่าไม่โดนเบี้ยวข้างหลังชำระเงินแน่ๆ แถมยังมีจุดเด่นอีกเยอะแยะที่คุณอาจยังไม่รู้จักแล้วก็วันนี้จะได้ทราบกัน

บ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนไหน ? แล้วก็ดีมากกว่าเช่นไร การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินทองที่ราคาแพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง ก่อให้เกิดความรู้สึกไม่ค่อยสบายใจสำหรับเพื่อการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ถูกอกถูกใจที่สุด ซึ่งในขณะนี้โครงงานใหม่มีการเสนอขายโครงงานทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็แผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

โดยโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่รู้จักกันเป็น คนซื้อชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งคอยตราบจนกระทั่งโครงงานจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางทีคนซื้อกำเนิดความวิตกกังวลด้วยเหตุว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแท้แต่ไม่ราวกับดังที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ บางโครงงานถูกหยุดกลางทางจากปัจจัยยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง จนถึงกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องร้องคดีกันคราวหลัง เสียอีกทั้งเวลา ความรู้สึก รวมทั้งเงินลงลายลักษณ์อักษรรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี เพราะฉะนั้นการซื้อโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกและก็ช่องทางที่ดีดังนี้

แผนการพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนใดกัน

1. คนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน

เนื่องจากโครงงานกลุ่มนี้บ้านสร้างเสร็จสิ้น 100% พร้อมโอนเลยในทันที โดยมากมาพร้อมข้อตกลงด้านการเงินกับแบงค์กู้ได้มากถึง 95-100% แล้วก็รู้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่แน่ๆตั้งแต่วันลงลายลักษณ์อักษร ส่วนมากปีแรกจะดอกต่ำ 0-3% ด้วย ด้วยเหตุนั้นถ้าท่านมีรายได้ประจำที่แน่ๆหรือมีเงินเดินบัญชีย้อนไปบ่อยมากยิ่งกว่า 6 เดือน ท่านก็สามารถขอยื่นพิจารณาวงเงินอนุมัติซื้อ “บ้านพร้อมอยู่” กับทางแบงค์ได้เลย

2. คนที่อยากได้ย้ายเข้าอยู่ในทันทีทันใด

เพราะเหตุว่าโครงงานบ้านพร้อมอยู่จะมีระบบระเบียบการจัดการแบ่งโซนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วกับบ้านที่กำลังก่อสร้างไว้คนละโซนอย่างเห็นได้ชัด เป็นมีความสมบูรณ์และตัวบ้านและก็พื้นที่ศูนย์กลาง ท่านก็เลยสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยโดยทันที แม้กระนั้นถ้าเป็นแผนการที่เป็น “แบบบ้านสั่งสร้าง” นั้นท่านบางทีอาจจำต้องอาศัยไปพร้อมๆกับบ้านใกล้กันที่ยังมีแต่ว่าเสาเข็มก็เป็นไปได้ บางทีกำเนิดความหงุดหงิดจากไซต์การก่อสร้างทั้งยังมลพิษทางเสียงและก็อากาศ

3. คนที่อยากสร้างรายได้จากการปลดปล่อยเช่า

โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องชุด ท่านสามารถวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า และก็ปลดปล่อยเช่าได้เลยโดยทันที ไม่สูญเสียจังหวะจากการคอยเป็นระยะเวลากว่า 2 ปี จากการรอคอยอาคารสร้างเสร็จ โดยบางตึกเมื่ออาคารสร้างเสร็จค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่ได้รับก็น้อยกว่าความมุ่งมาดเมื่อซื้อนั่นเอง home

บ้านรวมทั้งคอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนไหนกัน ? รวมทั้งดียิ่งกว่าเช่นไร การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นสินทรัพย์ที่ราคาแพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง นำมาซึ่งความกังวลใจสำหรับเพื่อการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ชื่นชอบที่สุด ซึ่งในตอนนี้แผนการใหม่มีการเสนอขายแผนการทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็แผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่รู้จักดีกันเป็น คนซื้อชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด และก็รอคอยตราบจนกระทั่งแผนการจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางเวลาผู้บริโภคกำเนิดความไม่สบายใจเพราะว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแท้แต่ไม่ราวกับจากที่โปรโมทเอาไว้ บางโครงงานถูกยับยั้งกลางทางจากต้นเหตุยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง กระทั่งกำเนิดคำกล่าวชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องร้องคดีกันตอนหลัง เสียอีกทั้งเวลา ความรู้สึก แล้วก็เงินลงลายลักษณ์อักษรรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี ด้วยเหตุนั้นการซื้อโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกและก็หนทางที่ดีดังนี้

โครงงานพร้อมอยู่ดีกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จเช่นไร ?

หากแม้ในขณะนี้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวทางแจ้งคนซื้อถึงสถานะการก่อสร้างของแผนการที่แตกต่างออกไป เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ซื้อได้ระดับหนึ่ง เช่น “แผนการนี้ผ่าน EIA แล้ว” แต่ว่าอย่างไรก็ดีการซื้อแผนการที่สร้างเสร็จแล้วย่อมสร้างความน่าวางใจได้มากที่สุด เนื่องจากลูกค้าได้มองเห็นของแท้ ได้ตกลงใจบนรากฐานเรื่องจริง ไม่ใช่เป็นเพียงแต่ภาพกราฟิกเลียนแบบที่อยู่บนแผ่นกระดาษ

1. เข้าอยู่ได้ในทันที

นับเป็นข้อเด่นที่เด่นที่สุดของแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพราะเหตุว่าไม่ต้องรอคอยให้แผนการเสร็จก็เลยจะย้ายเข้า เพียงจ่ายเงินจองและก็รอนัดตรวจภาวะบ้านก็สามารถโอนได้เลยโดยทันที ในระหว่างที่แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคเองจะต้องรอกลุ้มอกกลุ้มใจว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนดไหม ? หรือเสร็จแล้วเค้าหน้าจะออกมาเป็นยังไง ? จะต้องรอตามลุ้นอีกทีในวันโอนหรือมอบ บ้าน

2. คาดการณ์รายจ่ายได้แจ่มแจ้ง

การซื้อโครงงานสร้างเสร็จทำให้พวกเรารู้ราคาในปัจจุบันนี้ที่ชัดเจน สามารถประมาณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ โดยยิ่งไปกว่านั้นดอกเงินกู้ยืม เนื่องจากว่าถ้าเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จและก็จะต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยบางทีอาจไม่ใช่เรตเดิมที่เคยประมาณเอาไว้ รวมทั้งค่าจ้างหรือค่าเครื่องเรือนต่างๆซึ่งสามารถซื้อได้เลยในราคาเดี๋ยวนี้ แม้กระนั้นแม้จำต้องรอคอยแผนการสร้างเสร็จกว่าจะย้ายเข้าอยู่ ผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้บางครั้งอาจจะปรับขึ้นราคาไปแล้ว

3. โปรโมชั่นแรง

ปกติแล้วแผนการที่สร้างเสร็จชอบมาพร้อมโปรโมชั่นที่แรงๆเนื่องจากว่าโครงงานมีต้นทุนสำหรับการก่อสร้างไปแล้วฯลฯทุนจม เมื่อสร้างเสร็จก็ปรารถนารีบขาย ดังจะมองเห็นได้จากโปรโมชั่นจากบางโครงงานที่ช่วยรีบการตัดสินใจของคนซื้อแล้วก็ส่วนใดส่วนหนึ่งเพื่อช่วยลดภาระหน้าที่รายจ่ายของผู้บริโภคด้วย ดังเช่นว่า ส่วนลดเงินสด ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี แถมเครื่องเรือนครบชุดหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ฯลฯ

4. เทียบบนฐานรากเรื่องจริง

ในแผนการทั่วๆไปส่วนมากผู้บริโภคจะได้มองเห็นเพียงแต่ “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ซึ่งเป็นภาพกราฟิกเลียนแบบโครงงานข้างหลังเสร็จไว้เพื่อผู้บริโภคได้เห็นภาพตาม แม้กระนั้นถ้าหากเป็นแผนการที่สร้างเสร็จแล้วผู้บริโภคจะได้มองเห็นสถานที่จริง สัมผัสได้จริงถึงอุปกรณ์แล้วก็ประสิทธิภาพ ทำให้ไม่ยุ่งยากต่อการเปรียบเนื่องจากว่าเห็นภาพได้แจ่มชัดกว่าไม่ใช่เป็นเพียงแต่ภาพจำลองบรรยากาศแค่นั้น

5. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง

สำหรับโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จดีชอบเป็นการทยอยโอนยูนิตที่เสร็จแล้ว แม้กระนั้นก็ยังเหลือเล็กน้อยที่ยังมีการก่อสร้าง

อ่านเพิ่มเติม แนะนำสินเชื่อบ้านแลกเงิน