บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน
บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน


บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน ถึงเวลาไขปัญหาผู้ซื้อบ้าน กับปริศนาที่หลายๆคนกำลังสงสัยรวมทั้ง ทว่าบ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร แล้วต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวอย่างไร เหมาะสมกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การพักอาศัยของพวกเราไหม ที่สำคัญจำเป็นต้องสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับเพื่อการซื้อบ้าน ความข้องใจกลุ่มนี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านคู่แฝด”

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน


มีข้อคิดเห็นจากผู้คนอ่านว่า ฝากให้ผมช่วยมองว่า แผนการหมู่บ้านจัดสรรยุคนี้หันมาก่อสร้างบ้านฝาแฝดรูปแบบใหม่ๆดังเช่นว่าบางแผนการเชื่อมสองข้างหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงฝาผนังห้องครัวที่อยู่ข้างหลัง บ้างก็แยกฝาผนังมีอิสรภาพไม่ชิดกัน แต่ว่ามีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน รวมทั้งมากมายไปกว่านั้น แต่ละข้างหลังแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง  HOME IN PHUKET ฝาผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า เพราะอะไรถึงทำแบบงั้น,ควรเรียกว่าอะไรดี บ้านคู่แฝดรึ ก็ไม่ใช่ เนื่องจากฝาผนังไม่ชิดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เนื่องจากขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าตรู่ข่ายเป็นบ้านโดดเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมาย

จากคำถามกลุ่มนี้ ผมก็ได้ไปค้นหาคำนิยามของคำว่า “บ้านคู่แฝด” ตามข้อปฏิบัติตามกฎหมาย  บ้านสองชั้น ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในขณะนี้เป็น “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) ให้ความหมายไว้ว่า “บ้านฝาแฝด แสดงว่า ตึกที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีช่องว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินใกล้กับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง แล้วก็ข้างๆของแต่ละบ้าน แล้วก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”

นอกนั้นยังมีความหมายในหมวด 3 (พื้นที่ว่างข้างนอกตึก) ข้อ 37 “บ้านคู่แฝดควรจะมีช่องว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็ 2 เมตร  บ้านจัดสรร เป็นลำดับและก็มีช่องว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” เพื่อเห็นภาพชัดๆผมขอ นำรูปภาพจาก“ข้อบังคับคลายเส้น” ตอน บ้านแถว ตึกแถว ห้องแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านคู่แฝด ของ คุณครูเยี่ยม เทพะธรานนท์ รวมทั้งคุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อรู้เรื่องได้แจ้งชัดขอรับ

บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน



จากหลักเกณฑ์ด้านกฎหมาย อาจมองเห็นแล้วว่าบ้านคู่แฝดซึ่งก็คือบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านคู่แฝดใหม่ๆที่ขายกันนั้น  บ้าน ส่วนมากสร้างให้มีกำแพงด้วยกัน ซึ่งบางทีอาจเป็นได้ว่ากำแพงที่ด้วยกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น และก็ในส่วนของส่วนประกอบทั้งหมดทั้งปวงจำเป็นที่จะต้องด้วยกัน ตั้งแต่เสาเข็มจนกระทั่งโครงหลังคา แม้กระนั้นก็พบว่าบางโครงงานสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แต่ว่าก็ไม่ห่างกันมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยวที่ควรจะมีระยะห่างจากเขตที่ดินขั้นต่ำ2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น

บ้านฝาแฝดที่แยก ไม่ชิดกันรู้เรื่องว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบองค์ประกอบที่มีคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน รวมทั้งมาเพิ่มเสาและก็กำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขอของทางโครงงาน ซึ่งแน่ ๆ home ราคาค่าก่อสร้างจำเป็นต้องสูงมากขึ้นกว่าการผลิตชิดกัน แต่ว่าสิ่งที่ได้รับเป็น ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แล้วก็ราคาขายซึ่งสามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นขนาดที่ดินน้อยกว่า เพราะเหตุว่าบ้านเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมายควรมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตำรวจว.  โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ส่วนบ้านคู่แฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. ด้วยเหตุผลดังกล่าวก็เลยบางทีอาจเป็นการหลีกเลี่ยงบาลีสำหรับในการก่อสร้าง ซึ่งแม้ผู้บริโภคยอมรับได้ก็อาจช่างเถิด Phuket Villas

บ้านฝาแฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน


บ้านคู่แฝดเป็นยังไง


ตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) คำว่า “บ้านคู่แฝด” คือ ตึกที่ใช้เป็นที่พักอาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีพื้นที่ว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินใกล้กับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง รวมทั้งข้างๆของแต่ละบ้าน แล้วก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. โดยบ้านคู่แฝดควรมีช่องว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็ 2 เมตร เป็นลำดับ รวมทั้งมีพื้นที่ว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร Phuket Villas บ้านฝาแฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่ใช่

คนจำนวนไม่น้อยมักรู้เรื่องว่าบ้านฝาแฝดเป็น บ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันคล้ายกับทาวน์โฮม แม้กระนั้นมีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่มากยิ่งกว่า แต่ว่าตามที่เป็นจริงแล้วบ้านฝาแฝดมี 4 ชนิด โดยมีการแบ่งตามรูปแบบขององค์ประกอบดังต่อไปนี้


บ้านฝาแฝดที่มีฝาผนังด้วยกัน


แบบบ้านฝาแฝดรูปแบบนี้จะดีไซน์ให้มีส่วนประกอบฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายแผนการ รวมทั้งหนึ่งในนั้นเป็น อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านฝาแฝด สไตล์ Modern Japanese ที่เด่นด้วยการวาง Façade บ้านให้ไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่วางแบบมาให้ตอบปัญหาคนสมัยใหม่ ในบรรยากาศสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

บ้านคู่แฝด -อณาสิริ รังสิต – ลำคลอง 2 บ้านฝาแฝด

บ้านคู่แฝดที่มีฟังก์ชันส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านด้วยกัน สำหรับองค์ประกอบบ้านฝาแฝดนี้ จะดีไซน์ตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งส่วนใดของบ้านชิดกัน ตัวอย่างเช่น ส่วนของคานข้างบน หรือส่วนของหลังคาโรงหยุดรถยนต์ ดังแบบอย่างบ้านฝาแฝดจากแผนการ อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน ซึ่งเป็นบ้านฝาแฝดที่ให้ความรู้ความเข้าใจสึกบ้านเดี่ยว ย้ำฟังก์ชันการใช้แรงงานเป็นหลัก ดังนี้ด้วยองค์ประกอบของแบบบ้านที่มีฟังก์ชันเล็กน้อยเชื่อมต่อกัน ก็เลยทำใหตัวบ้านมีพื้นที่รวมทั้งความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต

บ้านฝาแฝด – อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน บ้านฝาแฝด

บ้านฝาแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
บ้านฝาแฝด ฝาผนังไม่ชิดกัน

ส่วนประกอบของแบบบ้านคู่แฝดนี้ จะวางแบบให้มีคานรอบๆใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนข้างบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย ก็เลยทำให้ดูผิวเผินเสมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าแตกต่างกันตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตำรวจว. ตาม พระราชบัญญัติ ควบคุมตึก ฉบับปรับแก้ ปี พุทธศักราช 2543 ระบุ
บ้านฝาแฝดแตกต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างไร

หลายครอบครัวที่เคยได้เห็นบ้านฝาแฝดที่มีส่วนประกอบแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันรอบๆใต้ดิน บางทีอาจกำเนิดความสับสนว่ามีไม่เหมือนกันจากบ้านเดี่ยวยังไง ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน home ที่สามารถสรุปผิดแผกระหว่างบ้านฝาแฝดรวมทั้งบ้านเดี่ยวได้ดังต่อไปนี้

บ้านฝาแฝดเพราะอะไรถึงน่าซื้อในยุคนี้ ราคาเริ่มน้อยกว่าบ้านเดี่ยว อยู่ได้อีกทั้งครอบครัวเล็กและก็ครอบครัวขยาย ทาวน์เฮาส์แน่นและก็เล็กไปสำหรับบางครอบครัว การออกแบบดียิ่งขึ้น เน้นย้ำความเป็นส่วนตัว ดูข้างนอกฟังก์ชันแทบจะไม่ได้ต่างอะไรจากบ้านเดี่ยว Developer อสังหาริมทรัพย์ จับตลาดบ้านคู่แฝดเยอะขึ้น ทำให้มีตัวเลือกออกจะมาก บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขนาดที่ดินขั้นต่ำ 50 ตำรวจว. 35 ตำรวจว. 16 ตำรวจว. หน้ากว้างอย่าง ขายบ้านจังหวัดภูเก็ต น้อย 10 เมตร 8 เมตร 4 เมตร ระยะห่างพื้นที่เตียนโล่งรอบบ้าน 2 เมตร
(ทุกด้าน) 2 เมตร SALE VILLA
(ข้างหลังและก็ข้างๆที่ไม่ชิดกับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) 2 เมตร
(ข้างหลังและข้างๆที่ไม่ใกล้กับอีกข้างหลัง)
3 เมตร
(ข้างหน้า) ราคาขายต่ำสุดในขณะนี้
คร่าวๆ* (แผนการใน กรุงเทพมหานครและก็รอบๆ) 3.5 ลบ.* 2 ลบ.* 1.6 ลบ.*
บ้านเดี่ยวกับบ้านฝาแฝดไม่เหมือนกันยังไง
บ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยวหมายถึงบ้านที่ไม่มีฝาผนังส่วนใด ใกล้กับบ้าน ข้างหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่าง รอบกายบ้าน จำนวนมาก พื้นที่มากยิ่งกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ เป็นที่ชื่นชอบสูงที่สุด ด้วยเหตุว่า มีความเป็นส่วนตัวสูง และก็ มีพื้นที่ส่วนตัว รอบบ้าน สามารถตกแต่ง เพิ่มเติมอีก หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวราคาแพงสูง ที่สุด จากทุกชนิดบ้าน ในแผนการ หมู่บ้านเดียวกัน บ้านแฝด 2 ชั้น สวยๆ

บ้านฝาแฝด บ้านคู่แฝดเป็นบ้านที่ทำขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเช่นกันทั้งคู่ข้างหลัง แม้กระนั้นมีส่วนของบ้านด้านหนึ่งชิดกัน (เมื่อก่อนวางแบบแบบกำแพงบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลังชิดกันเลย แม้กระนั้นตอนหลังๆบ้าน วางแบบดียิ่งขึ้น รวมทั้งโปร่งโล่งเตียนขึ้น ชิดกันแม้กระนั้นนิดหน่อยเพียงแค่นั้น อาทิเช่น ครัว, ส้วม, คานโรงหยุดรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย) ข้อบังคับกำหนดให้บ้านคู่แฝด ควรจะมีขนาด ที่ดินไม่ต่ำยิ่งกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 ข้างหลังไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านฝาแฝด จะมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นน้อยกว่า การเว้นระยะข้างหน้า เว้นไม่ต่ำยิ่งกว่า 3 เมตร ข้างๆ แล้วก็ข้างหลัง ข้างหลังเว้นไม่น้อยกว่า 2 เมตร ในกรณีที่บ้านคู่แฝด SALE VILLA ไม่ติดทางสาธารณะ ให้เพิ่มระยะ ข้างหน้าเป็น 6 เมตร

อ่านเพิ่ม : ไอเดียบ้านงบน้อย

Leave a comment

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น