ทาวน์โฮมดีอย่างไร

ทาวน์โฮมดีอย่างไร

ทาวน์โฮมดีอย่างไร การซื้อที่พักที่อาศัยของแต่ละคนมีความต่างกันไปตามต้นสายปลายเหตุ ทั้งยังตอนวัย ความพร้อมเพรียงเรื่องการเงิน รวมทั้งการแต่งงาน บางบุคคลอาจมองคอนโดเป็นบ้านข้างหลังแรก ก่อนที่จะขยับขยายไปทาวน์โฮม แล้วก็ดำรงชีวิตสุด private ในบ้านลำพัง เนื่องด้วยบ้านเดี่ยวรวมทั้งทาวน์โฮมมีความเหมือนกันเพราะเหตุว่าก็ตั้งอยู่บนพื้นที่ส่วนตัว มิได้ตั้งอยู่บนอาคารสูง วันนี้ พวกเราเลยจะพามาเปรียบคุณลักษณะเด่น จุดเสียของที่อยู่สองชนิดกัน

เมื่อก่อนตกลงใจเลือกซื้อที่พักอาศัยคุณควรจะรู้จักไลฟ์สไตล์ของตนให้ดีซะก่อน แล้วก็คิดถึงต้นเหตุต่าง ๆ กลุ่มนี้ให้ดี สวนแบบธรรมชาติ

ทำเล เป็นต้นว่า คุณต้องการมีที่พักที่อาศัยใกล้สถานที่สำหรับทำงานเพื่อย่นระยะเวลาสำหรับในการเดินทาง
พื้นที่ใช้สอย พอเพียง สำหรับสมาชิกในครอบครัว ตัวอย่างเช่น แพลุกลี้ลุกลนจะสมรส มีลูก หรือ มีคุณพ่อกับคุณแม่มาอยู่ด้วย
วางแบบ ส่วนประกอบ และก็อุปกรณ์
ระบบรักษาความปลอดภัย
งบประมาณสำหรับการซื้อ

ทาวน์โฮมดียังไง

สิ่งที่แตกต่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยว

ลักษณะเด่น แม้คุณเป็นผู้ที่ปรารถนาที่พักที่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก บ้านเดี่ยวก็นับว่าเป็นตัวเลือกชั้น 1 ที่มีค่าแก่การลงทุน เนื่องจากว่าสามารถแบ่งรูปร่างการอาศัยได้มากมายเมื่อเทียบกับบ้านจำพวกอื่นๆไม่ว่าจะเป็นหลักที่รอบๆสำหรับทำสวนย่อม ปลูกต้นไม้แล้วก็ที่จอดรถ แถมคุณยังมีอิสระสำหรับการเพิ่มเติมบ้านได้มากขึ้นอีกด้วย และก็สำหรับครอบครัวไหนที่มีสัตว์เลี้ยงแล้วก็ปรารถนาพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น บ้านเดี่ยวก็ดูเหมือนเหมาะสมสุดในบรรดาที่อยู่ที่อาศัยแบบอย่างต่างๆ

ข้อด้อย เมื่อมีพื้นที่เยอะแยะก็ยิ่งจำต้องดูแลเยอะขึ้น ทำให้มีค่าศูนย์กลาง ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สูงกว่าคอนโดแล้วก็ทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยวทำเลที่ตั้งเมืองจำนวนมากจะราคาแพงที่สูงกว่าทาวน์โฮมที่ตั้งในทำเลที่ตั้งเดียวโดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตแนวรถไฟฟ้า หรือแหล่ง Community Mallรวมทั้งบ้านเดี่ยวเขตชานเมืองก็บางทีอาจไม่สบายนักสำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว

เหมาะสมกับคนไหนกันแน่ คู่ควง ครอบครัวขนาดใหญ่ที่อยากความเป็นส่วนตัว ผู้ที่มีเวลารักษาสวนด้านในภาย

ทาวน์โฮม

ลักษณะเด่น ทาวน์โฮมหมายถึงห้องแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยฝาผนังทั้งคู่ด้านอยู่ใกล้กับเพื่อนบ้านอีกทั้ง 2 โดยไม่มีรั้วกัน โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วควรจะมีขนาดไม่ต่ำยิ่งกว่า 16-28 ตารางเมตร มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวแม้กระนั้นก็นับว่าเป็นจุดเด่นเหมือนกัน เพราะว่าทำให้ท่านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงไปกับการดูแลพื้นที่รวมทั้งชำระล้าง เรียกว่าดูแลได้ง่ายดายยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อง่ายขายดีกว่าเพราะว่ามักตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งเมือง โดยแพงด้ามจับจะต้องได้ พูลวิลล่า ภูเก็ต

จุดด้วย ทาวน์โฮมมีพื้นที่หน้าแคบ มาในลักษณะของตึกที่สร้างติดๆกัน ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยรอบนอกไว้ทำกิจกรรมน้อย มีความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้านน้อยกว่าบ้านเดี่ยว รวมทั้งถึงแม้ว่าจะเลี้ยงสัตว์ได้แม้กระนั้นก็มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมจำกัด

เหมาะสมกับคนไหน คนไม่มีคนรัก ผู้ที่สมรสสุดแท้แต่ยังไม่มีลูก หรือมีมากมายสุดเพียงแต่ 1-2 คนเพียงแค่นั้น ผู้ที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่าคอนโดแม้กระนั้นก็ไม่ได้อยากต้องการดูแลพื้นที่รอบๆหน้าบ้านมากเท่าไรนัก มีรถยนต์ไม่เกิน 1-2 คัน Phuket Villas

ทาวน์โฮมดียังไง

ทาวน์โฮมเป็นยังไง?

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในทุกวันนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา Phuket Villas  แรกเริ่มบางครั้งก็อาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาหุ้มความหมายว่า “ทาวน์โฮม” แจ่มแจ้งนัก แม้กระนั้นตอนนี้มีกฎเข้ามาแจ่มชัดแล้วนะคะ ตัวอย่างเช่น

พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร บ้าน
ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร ควรต้องจัดให้มีพื้นที่ว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (อย่างเช่น หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก แผนการภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต home

พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
ช่องว่างข้างนอกตึก
เว้นแต่พื้นที่แล้วก็ขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จำต้องพูดว่าช่องว่างด้านนอกตึกก็เป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่จึงควรมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้แนวทางการทำงานของพนักงานที่ทำหน้าที่ด้านการดับเพลิงแล้วก็รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต  โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลังรวมทั้งข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง และก็การเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยหัวข้อการแผ่ขยายของไฟไหม้ไปยังบ้านข้างๆได้ ก็เลยทำให้มีการเกิดกฎเรื่องพื้นที่ว่างข้างนอกตึก ดังต่อไปนี้

พื้นที่ว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งพื้นที่ว่างข้างหน้าโดยมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็ก ๆ หน้าบ้าน Phuket Villas
ช่องว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงงานก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานชะล้าง หรือพื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน

นอกเหนือจากนั้น ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแค่ 10 คูหา หรือเปล่าควรต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แม้กระนั้นควรจะมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร แค่นั้น แล้วจำเป็นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร รวมทั้งจำต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป home

ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆระหว่างตึกสามารถใช้เป็นแถวฟุตบาทเชื่อมต่อไปยังซอกซอยต่อไปด้านในโครงงานได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แต่ว่าจำเป็นที่จะต้องเปิดเป็นหลักพื้นที่ว่างโล่งเตียนเพียงแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ควรจะเป็นพื้นที่สาธารณะเพียงแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่วหรือสร้างเขตแดน ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตัวเองนั้นนับว่าไม่ถูกกฎหมายนะคะ

การเพิ่มเติมแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่ผิดใจกับเพื่อนบ้าน?

จะต้องพูดว่าการเสริมทาวน์โฮมนั้นเป็นที่ชื่นชอบมากมายๆทีเดียวนะคะ เรียกว่าซื้อบ้านมาและจากนั้นก็จัดแจงเพิ่มเติมกันต่อเลยในทันที เหตุเพราะเบื้องต้นแล้วทาวน์โฮมก็คือบ้านที่ถูกจำกัดในเรื่องที่ดินรวมทั้งพื้นที่ใช้สอย ไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยว ซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยข้างในบางทีก็อาจจะน้อยเกินไปสำหรับเพื่อการใช้งาน คนก็เลยนิยมเพิ่มเติมค่อนข้างจะมากมาย

แม้กระนั้นการเพิ่มเติมของทาวน์โฮมนั้น ไม่ใช่คิดจะเพิ่มเติมในที่ดินของตน มี Set Back โดยชอบด้วยกฎหมายแล้วจะเพิ่มเติมหรือดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขได้เลยจ้ะค่ะ เนื่องด้วยทาวน์โฮมมีพื้นที่หลายจุดที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ก็เลยกำเนิดข้อกำหนดหลายข้อร่วมกัน เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้การเพิ่มเติมใดๆก็ตามไปมีผลกระทบหรือไปก่อกวนเพื่อนบ้าน บ้าน ช่วยทำให้พวกเราอยู่ร่วมกันกับเพื่อนบ้านอย่างสุขสบาย

โดยส่วนมากการเสริมของทาวน์โฮมมีจุดใหญ่ๆที่ชอบเพิ่มเติมกันราวๆ 2 จุดเป็น

พื้นที่หน้าบ้าน

สำหรับพื้นที่โซนหน้าบ้านจำนวนมากแบบการเพิ่มเติมแต่งจะเป็นหลังคาที่จอดรถกันเสียโดยมาก ซึ่งการเสริมหลังคาหยุดรถยนต์นี้ไม่จัดว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายอะไรนะคะ แล้วก็สามารถทำเป็นนานัปการแบบ ทั้งที่ยังไม่ตายผ้าใบป้องกันแสงแดดกันฝน (ตามรูปบน) หรือจะเป็นส่วนประกอบแจ้งชัดเลยมีเสาหลังคาเป็นระเบียบก็สามารถทำเป็น 

แม้กระนั้นแม้กระนั้นจำเป็นต้องนำแบบที่จะเพิ่มเติมนี้ไปคุยกับทางนิติบุคคลโครงงานก่อนว่าพวกเราจะเพิ่มเติมตามนี้ ทางนิติฯ อนุญาตไหม เนื่องจากบางแผนการปรารถนาคุมภาพลักษณ์ให้เป็นไปในแนวทางเดียวกัน เพื่อความงามทางสายตา ก็เลยอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีหลักเกณฑ์ในโครงงานนั้นๆมากขึ้นมาด้วยนะคะ

แม้กระนั้นจำต้องพูดว่ามีลูกบ้านบางรายที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเสริมเติม แล้วจะทำพื้นที่ว่างหน้าบ้านเป็นห้องอีกห้องเลย อย่างงี้ไม่สามารถที่จะทำเป็นนะคะ จัดว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยพื้นที่ว่างด้านนอกตึกมีความยาวน้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็สิ่งจำเป็นเป็นรถยนต์ของลูกบ้านรายนั้นจะไม่มีที่หยุดของตนเด่นชัด บางทีอาจจะจำเป็นต้องไปหยุดบนถนนหนทางส่วนกลางหน้าบ้านเอ่ย รับประทานพื้นที่หน้าบ้านบุคคลอื่นบ้างเอ่ย ที่สร้างความทุกข์ร้อนให้กับเพื่อนฝูงบ้างใกล้กัน ขับขี่รถเดินทางบนถนนหนทางสาธารณะได้ทุกข์ยากลำบากมากยิ่งขึ้น Phuket Villas

พื้นที่ข้างหลังบ้าน

สำหรับพื้นที่ข้างหลังบ้านจะค่อนข้างจะเป็นหัวข้อเรื่องไม่ถูกต้องตามกฎหมายมากยิ่งกว่าพื้นที่หน้าบ้านนะคะ เนื่องจากว่าคนไม่ใช่น้อยเห็นว่าพื้นที่ข้างหลังบ้านนี้สามารถแบ่งสรรฟังก์ชันได้มากกว่าที่จะเป็นเพียงแค่ลานล้างแค่นั้น แล้วก็ส่วนมากชอบปรับให้เป็นหลักที่ห้องครัวข้างหลังบ้านที่เป็นสัดส่วนได้ดี

ยิ่งไปกว่า โซนด้านในภายที่มีขนาดเล็กกว่า หรือบางข้างหลังไม่อาจจะกันเป็นห้องครัวปิดได้ ซึ่งคนไม่ใช่น้อยจะรังเกียจเพราะว่าทำกับข้าวหนักได้ไม่ดี หรือบางครอบครัวมีปริมาณสมาชิกในบ้านเยอะแยะ ก็จะเอาพื้นที่ห้องครัวข้างในปรับให้เป็นห้องนอนเพิ่มแทน ยิ่งทำให้ข้างหลังบ้านจะต้องเพิ่มเติมเยอะขึ้นเรื่อยๆ

ในการเพิ่มเติมซึ่งสามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกกฎหมายเป็น การเพิ่มเติมแต่งที่ไม่ทำเป็นพื้นที่ปิดทึบ รวมถึงมีความยาวของหลังคาส่วนหลังบ้านไม่ยื่นเลยไปถึงหน้าบ้านฝั่งตรงข้าม ซึ่งถ้าหากมองจากภาพฝั่งซ้ายมือ จะมีความคิดเห็นว่าการเสริมในลักษณะนี้ (เพิ่มเติมพื้น+หลังคาที่ไม่ยื่นผ่านไปยังบ้านเพื่อนบ้าน) สามารถทำเป็นและไม่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย 

แต่ว่าที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายจะเป็นบ้านที่เพิ่มเติมโซนข้างหลังบ้านให้เป็นห้องปิดชัดแจ้ง พร้อมหลังคาที่มี Slope ไปลงบ้านเพื่อนบ้านแทน (อย่างภาพขวามือนั่นเอง) ซึ่งก็แอบงงงวยๆตรงที่ Developer หลายรายที่ขายทาวน์โฮมในขณะนี้กลับตกแต่งบ้านแบบอย่างที่ปรับลานล้างไปเป็นครัวปิดแทน ทำให้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมองเห็นแล้วหลงผิดว่าสามารถเพิ่มเติมตาม Developer ได้นั่นเอง โครงงานภูเขาวิลล่า จังหวัดภูเก็ต

แต่ว่าก็จะมีหลายโครงงานที่ดีไซน์ข้างหลังบ้านมาให้ในแบบอย่างเผื่อการเสริมของลูกบ้าน แม้กระนั้นยังตั้งใจเพื่อนพ้องข้างบ้านโดยทำรางระบายน้ำฝนมาให้ วิธีการใช้เป็นเดินท่อลงในแปลงที่ดินของบ้านแต่ละข้างหลังไว้เป็นระเบียบเรียบร้อยและก็ทำให้เป็นต้นแบบเดียวกันทุกข้างหลัง ทำให้ช่วยลดปัญหาที่เกิดขึ้นกับการเพิ่มเติมหลังคาที่ยาวไปบ้านเพื่อนบ้าน

ทาวน์โฮมมีกี่ต้นแบบ?
กล่าวคำว่าทาวน์โฮมยุคนี้จะต้องกล่าวว่ามีให้เลือกมากมายมากขึ้นนะคะ ทาวน์โฮมเดิมถูกจำกัดไว้ที่เป็นบ้านขนาดเล็ก ราคาถูกยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว ก็จะไม่เป็นเช่นนั้นเสมอแล้ว เนื่องจากเดี๋ยวนี้มีให้มองเห็นตั้งแต่ทาวน์โฮมระดับ ECONOMY ไปจนกระทั่ง LUXURY เลยก็มีด้วยเหมือนกัน

อ่านเพิ่ม : ที่พักภูเก็ต 2021 ติดทะเล