การซื้อบ้านในช่วง COVID
การซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านแนวทางการคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย เพราะว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ตอนหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นจะต้องใคร่ครวญส่วนประกอบหลายๆเหตุอย่างรอบคอบ โดยสิ่งที่จำเป็นต้องตั้งใจแล้วก็พิจารณาถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น เป็นต้นว่า การซื้อบ้านในช่วง COVID
จุดประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อจะต้องกระจ่างแน่ๆขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราจึงควรถามตนเองให้ชัดเจนซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ บ้านจัดสรร เพราะว่าเป้าหมายสำหรับการซื้อที่ต่างกัน ก็ก่อให้เกิดภาระหน้าที่ที่แตกต่าง โดยถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี ไม่งั้นและก็บางครั้งก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้
ขณะที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร
ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องไตร่ตรองก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำต้องกำหนดแผนการเงินอย่างรอบคอบ ทั้งยังค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ค่าใช้สอยสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ ด้วยเหตุว่าแม้พวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มแจ้งแล้ว สำหรับการทำ Statement แล้วก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม แล้วก็ทำให้ไม่สามารถที่จะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ
จะต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตนเนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีอาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้งพวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ตอนนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการซื้อบ้านด้วย ไม่อย่างนั้นแล้วถ้ากำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน
หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดแบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงมีผลกระทบต่อความมั่นคงยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ เพราะฉะนั้น ภูเก็ต วิลล่า ก็เลยจำเป็นต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นและก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุดในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งทำให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่ต้องการในคราวหลังได้
ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จำต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างถี่ถ้วน ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในทางของการซื้อเพื่อพักอาศัย รวมทั้งให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด
ใคร่ครวญมาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำต้องจ่ายเพียงแต่ล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 นั่นถือได้ว่าถ้าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ
จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะไตร่ตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มและก็ตรงกับความอยากของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่น Phuket Villasส่วนลด ของแจกฟรีต่างๆให้เลือกมาก
ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับความจำเป็นของตนเองเยอะที่สุด อาทิเช่นถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจกฟรี แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
เนื่องจากว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้จ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง รวมทั้งเนื่องจากว่าไม่มีผู้ใดสามารถยืนยันได้แน่ๆว่า
วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้เวลาใด โดยเหตุนั้น สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำให้ถี่ถ้วน ผ่านกรรมวิธีการคิดพินิจพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่เป็นอันตราย รวมทั้งก่อให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด
อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ในขณะนี้ที่พักอาศัยจะมีโปรโมชั่นเยอะมาก แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแค่นั้น โดยเหตุนั้นผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองประมาณใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครองอยู่ แม้มีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ดังเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย นอกเหนือจากมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังควรจะมีความยั่งยืนและมั่นคงทางด้านการเงิน จำต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกหักเงินเดือน โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน
เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว น่าจะจะต้องมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้วยังจำเป็นต้องตระเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายรายจ่ายอื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับในการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้จำต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว อาทิเช่น ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้หลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง คนไม่ใช่น้อยก็คงจะต้องการตกแต่งเสริมเติม
เปรียบแผนการและก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดมากหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงานหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวกใกล้ๆอย่างเช่น ตลาด ห้าง แล้วก็ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าหลักเกณฑ์รวมทั้งข้อจำกัดที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ฯลฯ ยิ่งกว่านั้นอาจจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางครั้งก็อาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านเยอะขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุผลดังกล่าวสำหรับในการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นต้นแบบไหน อาจจะต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับการอาศัยอีกทั้งในวันนี้และก็อนาคตด้วย ยกตัวอย่างเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และก็คุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน แล้วก็ต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองป้องกันเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
ท้ายที่สุด ของถูกรวมทั้งดีจะมีจริงได้ หากนำรายละเอียดเพิ่มเติมประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบความคุ้มราคา นอกเหนือจากนี้ที่สำคัญจำต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจะต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่ที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่อยู่ที่อาศัย
1. ประเมินกำลังตนเอง
อย่างแรกที่จำเป็นต้องเริ่มทำเมื่อมีความรู้สึกว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จำต้องกู้ระยะยาว รวมทั้งเป็นหนี้เป็นสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยเพียงใด โดยตรวจอีกทั้ง รายได้ สิ่งที่ทำให้เกิดรายได้ รายการจ่ายของตนเอง หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น home
2. คิดแผนคิดเงิน
คนไม่ใช่น้อยต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แต่ว่าโน่นบางทีอาจมิได้มีความหมายว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีเรื่องเร่งด่วนเข้ามากระทบกลางทาง ด้วยเหตุนี้ ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดเงิน” ไว้ขั้นต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการกู้ยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนหนี้ได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น
3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ
สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้บ่อยฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีช่องทางกู้ยืมได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่าด้วยเหตุว่าเรื่องราวเงินกระจ่างแจ้ง ตรวจตราได้ แล้วก็มีบริษัทรับประกัน แต่ว่าสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ ยกตัวอย่างเช่น “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพื่อทำรายได้ค่าใช้จ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับการผ่อนหนี้ของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม และก็ได้โอกาสกู้ผ่านได้มากกว่า บ้าน
4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้
ก่อนกู้ซื้อบ้านราวๆ 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการผ่อนคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ แล้วก็บากบั่นจัดการหนี้ที่มีอยู่ เนื่องจากตัดจังหวะได้วงเงินกู้ตามวัตถุประสงค์
5. สะสางหนี้สิน ก่อนกู้
ก่อนยื่นขอกู้บ้าน ถ้าเกิดเป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด ดังเช่นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินเฉพาะบุคคล เนื่องจากว่าหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่ถ้ามีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจส่งผลให้กู้ไม่ผ่าน เนื่องจากว่าภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว
6. เอกสารครบ สำรวจเร็ว
เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับในการผ่อนหนี้ของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนรวมทั้งควรที่จะเก็บเอาไว้จัดเตรียมไว้ให้พร้อมในการขอ “กู้ซื้อบ้าน”หมายถึง
– เอกสารรายได้ ได้แก่ ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน สลิปค่าจ้างรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)
– เอกสารส่วนตัว อาทิเช่น บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ
อ่านเพิ่มเติม รับปรึกษาสินเชื่อบ้าน